¿Qué es un contrato para venta en Texas?

Si un dueño de una casa en Texas quiere vender la propiedad, un contrato para la escritura es una herramienta de financiación el propietario puede utilizar para proporcionar financiación para la venta. Este proceso no es la misma que la obtención de una hipoteca sobre la propiedad. Un certificado de contrato puede representar una transacción simple pero normalmente implica riesgos significativos para ambas partes.

Proceso general

En un contacto para escritura de compraventa, el vendedor y el comprador de primera necesidad para llegar a un acuerdo sobre el precio de venta y los términos del contrato. Aunque los términos específicos pueden variar de un contrato a otro, por lo general un contrato para venta requerirá un pago inicial y establecer los pagos mensuales. Además, un certificado de contrato requiere que el comprador para hacer pagos al vendedor sin el uso de un préstamo hipotecario. Durante la operación, el vendedor debe proporcionar al comprador con una escritura de garantía que demuestra que el vendedor posee la propiedad y tiene un título limpio.

Los títulos de propiedad en Texas

En Texas, una de las principales diferencias entre la compra de una propiedad con una hipoteca tradicional y la compra de una propiedad a través de un certificado de contrato es el marco de tiempo para la transferencia del título de propiedad. Tradicionalmente, con un préstamo de hipoteca, el comprador de la propiedad va a obtener el título de la propiedad en el cierre de la venta. En Texas, hasta que el comprador paga la hipoteca, la compañía hipotecaria tendrá un gravamen sobre la propiedad y el comprador conservará el título de propiedad. Por otro lado, un contrato para venta en Texas impide la transferencia de la titularidad de una propiedad. Los títulos sólo se transferirán con el certificado de contrato después de que el comprador completa de los términos del contrato.

Un proceso complejo

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Cuando se establece un contrato para venta en Texas, el vendedor y el comprador tienen que documentar y registrar la transacción. El contrato debe especificar todas las obligaciones y responsabilidades de ambas partes. Después de firmar el contrato para venta, el vendedor de la propiedad debe registrar el contrato en la oficina del secretario del condado. Un abogado puede crear el contrato de contrato de obra o una forma estándar puede ser comprado. Si usted no tiene experiencia con los contratos de obra y en las leyes de bienes raíces en Texas, debe contratar a un abogado para ayudarle con la preparación y el registro adecuado de este tipo de documento.

Equidad

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La equidad es la participación que tiene en una propiedad. Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor de mercado de $ 300.000 y usted debe $ 150.000 en la propiedad, que mantenga $ 150.000 en equidad. Con una hipoteca tradicional en un mercado de bienes raíces apreciar, el comprador se inicia normalmente a construir la equidad de inmediato. Sin embargo, con un contrato para venta, el comprador no hablar inmediatamente cualquier capital. En Texas, con un contrato para venta, el comprador solamente empezar a mantener la equidad después de pagar el 40 por ciento del préstamo o hacer 48 pagos mensuales consecutivos.

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