Qué Arizona Inmobiliaria tienen contratos de tierras?

En virtud de un contrato de tierra, también llamado un contrato para la venta, contrato de venta a plazos o acuerdo para la venta, el vendedor se compromete a transferir el título al comprador el pago total del precio de compra. El comprador adquiere un interés equitativo en la propiedad cuando el comprador y el vendedor firman el contrato de la tierra. contratos de tierras proporcionan un tipo de vendedor financiación para la compra de bienes raíces. Revisados ​​de Arizona Secciones Estatutos 33-741 33-750 través de reconocer la validez, y rigen los términos, de los contratos de la tierra.


Escritura de pagos

  • Un vendedor que recibe todos los pagos adeudados en virtud de un contrato de tierra debe entregar una escritura de transferencia de título legal para el comprador. La escritura debe indicar que se está entregando a completar un contrato, hacer referencia a la información de grabación para el contrato de la tierra y ser etiquetado como "escritura recompensa." Cuando un comprador por defecto, el vendedor puede utilizar remedios de confiscación o de exclusión para apoderarse de la propiedad por parte del comprador.

Pérdida

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    Si el comprador no realiza los pagos al vencimiento según el acuerdo, el vendedor puede perder el interés del comprador en la propiedad. El vendedor se inicia el proceso de caducidad mediante el registro y servir un aviso en el comprador. Estatutos Revisados ​​de Arizona Sección 33-743 especifica la forma de un aviso de elección al perderá después de ellas. Confiscación se puede completar mediante notificación o proceso judicial.

Reinstalación

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    Después de un vendedor entrega un aviso de caducidad, el comprador puede restablecer mediante el pago de todas las cantidades debidas por el final del período de gracia aplicable. Los períodos de gracia permitidas al comprador antes de la pérdida dependen de la parte del precio de compra pagado previamente cuando se produce el defecto. Un comprador tendrá al menos 30 días para realizar el pago tarde (si es menos de 20 por ciento del precio de compra se ha pagado) y en algunos casos hasta nueve meses si el comprador pagó el 50 por ciento o más del precio de compra.

Juicio hipotecario

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    Algunos contratos de tierras permiten el vendedor a cerrar el contrato de la misma manera que un préstamo hipotecario en lugar de utilizar los procedimientos de confiscación estatutarias. Con el fin de ejecutar la hipoteca, el contrato debe permitir al vendedor declarar todas porción principal restante del precio de compra pagadero cuando el comprador deja de hacer un pago.

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