Ley de Contrato de tierra en la Florida

contratos de tierras, también conocidos como hechos de confianza y contratos de obras, son un método alternativo para la compra de una propiedad. Con un contrato de obra, que es como los contratos de tierras se conocen en general en la Florida, el comprador recibe financiación por parte del vendedor en vez de ir a un prestamista de hipoteca convencional, tal como un banco. Aunque este método de compra y venta está muy extendida en todo Estados Unidos, Florida tiene leyes particulares que regulan los contratos de obras a tener en cuenta.

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En Florida un contrato para venta o contrato de tierra, es una venta de bienes inmuebles en el que el propietario proporciona la financiación para la compra. El vendedor se queda con el título de la propiedad hasta que el comprador realiza el pago final de la cantidad acordada.

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El uso de un contrato de tierra en lugar de una hipoteca regular no proporciona ninguna protección adicional a los compradores o vendedores en lo que respecta a la exclusión, a menos que las cláusulas específicas se incluyen en el contrato. Bajo la ley de Florida ningún instrumento de transporte utilizados para comprar una propiedad, si se trata de un préstamo de hipoteca o un acuerdo de contrato de la tierra, son considerados como hipotecas con fines de exclusión. Esto significa que los vendedores no tienen manera rápida y fácil de recuperar la posesión de una propiedad si un comprador contrato de tierra deja de hacer los pagos. Por otro lado un comprador contrato de tierra podría perder la posesión de la propiedad si se deja de hacer pagos al comprador independientemente de la cantidad pendiente.

Virtud de los Reglamentos XXXIII Título de la Florida de Comercio, Comercio, Inversiones y solicitaciones, Sección 498.028, el comprador de un contrato de tierra tiene el derecho de dar marcha atrás en el acuerdo por cualquier motivo dentro de un período de siete día hábil desde la fecha de ejecución del contrato . Si un comprador ejerce este derecho, el vendedor debe reembolsar al comprador todos los fondos y cargos dentro de los 20 días de recibir el aviso de cancelación. Aviso vendedores del contrato tierra no pueden cobrar a los compradores con ninguna penalización ni obligación si deciden ejercer su derecho de cancelación.

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En Florida el vendedor de un contrato para venta puede vender los derechos a una propiedad a un tercero mientras que el comprador está pagando. Sin embargo, la ley de contrato de la tierra de la Florida requiere que el vendedor para proporcionar al comprador un aviso firmado y notariado indicando el certificado de contrato ha sido asignado a otra parte. El comprador debe, a partir de entonces, seguir haciendo los pagos al nuevo propietario del contrato de la tierra.