El formulario para solicitar la cancelación del contrato para venta en Minnesota

En Minnesota, el contrato para la escritura es un instrumento de uso común que permite un vendedor de la vivienda para financiar la compra del comprador, manteniendo la escritura en su nombre como la seguridad. Mientras que el contrato de ofertas de escritura puede ser lucrativo para ambas partes, que a menudo no funcionan porque el comprador no es capaz de satisfacer los términos del contrato. Cuando esto ocurre, el vendedor presenta un Aviso de cancelación del certificado de contrato con el registrador del condado.


Riesgo de caducidad

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    En Minnesota, el comprador, también llamado el comprador, quien se atrasa en los pagos o de otro modo por defecto en el contrato de la tierra está poniendo en riesgo la totalidad de sus pagos al vendedor, también llamado el vendedor. Si el contrato contiene una cláusula de caducidad, el vendedor se reserva el derecho de reclamar la propiedad después de un corto período de tiempo en caso de incumplimiento de Vendée. El vendedor también se queda con los pagos equitativos ya realizadas, aunque de acuerdo con la Reserva Federal de Minneapolis, los tribunales han comenzado recientemente a favor VENDEDORES que han acumulado una participación significativa en la propiedad.

El aviso de cancelación

  • Un vendedor que desea cancelar un contrato debe comenzar el proceso escribiendo el comprador y el registro de la notificación en el registro del condado. La notificación debe contener información específica para ser válida. Se debe advertir al comprador que está en mora de la propiedad descrita y darle una ventana de 30 días para curarla, de acuerdo con Estatuto de Minnesota 559.21. Se debe identificar lo que tiene que hacer para curar el defecto, incluyendo un desglose de multas y los honorarios del abogado. Si el comprador no es capaz de solucionar el problema después de la ventana de 30 días, el vendedor emite otra advertencia de 30 días, dando al comprador 60 días en total para solucionarlo.

Lo que sucede después

  • Si el comprador es capaz de curar el defecto, entonces el certificado de contrato se reanudará como está escrito. En caso de que el comprador seguir por defecto, entonces el vendedor iniciará confiscación y registrará un aviso final con el condado que corta el contrato. El comprador se verá obligado a moverse y puede perder todos sus pagos, y la casa volverá a la posesión del proveedor. Los avisos que se grabaron con el condado servirán como notificación oficial de la cancelación del contrato.

Minnesota Aviso de Cancelación de Contrato de Escritura

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    Minnesota proporciona una forma general que los vendedores pueden utilizar para romper el contrato una vez por todas. Llamado el "Aviso de Cancelación de Contrato de Escritura", sino también conocido como Forma 30.4.1, el aviso certifica que el comprador de pagar el contrato que se ha registrado en el condado de ubicación. Nombra el vendedor y Vendée, dirección de la propiedad, y la naturaleza del defecto. También identifica el precio de compra y el porcentaje del precio que se pagó. Debe ser un notario.

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