Se puede vender una casa en un contrato de tierra Si usted debe dinero en la casa?
La venta de una casa utilizando un contrato de tierra no requiere que el vendedor para renunciar a la propiedad en el título para el hogar en el cierre. El título de la casa se queda en el nombre del vendedor hasta que el contrato de la tierra se refinancia en una hipoteca estándar. A menudo, los contratos de la tierra proporcionan los compradores de vivienda que no pueden beneficiarse de la financiación tradicional con una manera de comprar una casa y disfrutar de los beneficios de la propiedad de la vivienda. A veces, el vendedor de la casa tiene una financiación en su lugar, que todavía es responsable de durante el contrato de la tierra.
Contenido
- Estructura
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- "debido a la venta" cláusulas
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- Registro
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- Refinanciación
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Estructura
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contratos de tierras son diferentes de los contratos de compra regular de forma muy específica. Cuando un contrato de tierra se cierra, la propiedad de la propiedad no se transfiere al comprador inmediatamente. El vendedor se reserva la propiedad legal de la propiedad hasta que el comprador satisface o refinancia el contrato de la tierra. El comprador paga los pagos mensuales del vendedor para un número predeterminado de meses o años. El vendedor sigue cualquier pago adeudado en su financiación existente. El vendedor ofrece al comprador con los generados interna Formulario de Atención al 1098, que describe la cantidad de interés que el comprador podrá deducir en el año.
"Debido a la venta" cláusulas
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Muchas letras de crédito estándar, incluyendo una cláusula "debido a la venta" como parte de su lenguaje estándar. Una cláusula "debido a la venta" requiere que el propietario de la casa para pagar la hipoteca una vez que la casa se vende. A menudo, esto incluye la venta de la casa a través de un contrato de tierra. Dado que los contratos de tierras no requieren la propiedad de cambiar de manos, las compañías hipotecarias comúnmente no saben acerca de la venta o prefieren ignorar todo el tiempo que el vendedor sigue para hacer el pago mensual de la hipoteca necesaria. Si el vendedor deja de hacer los pagos mensuales de la hipoteca, el prestamista puede aún ejecutar la hipoteca de la casa y eliminar cualquier persona que viva en él, incluyendo un comprador en un contrato de tierra.
Registro
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Algunos estados requieren que el vendedor registrar un contrato de tierra con el condado o el estado. Los requerimientos de cada estado y los condados difieren respecto a la inscripción. El registro de un contrato de tierra se convierte en récord y prestamistas hipotecarios públicos pueden revisar estos para determinar si la cláusula "debido a la venta" se ha disparado.
Refinanciación
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El comprador de un contrato de tierra a menudo refinancia el contrato de tierra en una hipoteca tradicional. Algunos prestamistas pueden permitir que el vendedor del contrato de la tierra para refinanciar la nota existente, pero esto es una excepción prestamista por prestamista. Los vendedores que realizan ventas por contratos de tierras deben revelar el contrato de la tierra a su oficial de préstamos en aplicación. El no revelar un contrato de tierra podría resultar en la disminución de prestamista del nuevo préstamo por falsedad.