La cancelación del contrato para venta

Un certificado de contrato también se conoce como un contrato de tierra. El vendedor de una propiedad se extiende un préstamo al comprador en virtud de un plan de pago similar a una hipoteca. El comprador evita comisiones de apertura, los costos de cierre y el escrutinio de un prestamista de hipoteca. Los compradores que no califican para un préstamo tradicional son atraídos por el certificado de contrato por este motivo. El título de la propiedad en virtud de un contrato de obra permanezca en posesión del vendedor hasta que se cumplan las condiciones del contrato. La escritura se mantiene en una cuenta de garantía mientras que los pagos mensuales se hacen para el vendedor, ya sea a través de la cuenta de depósito o directamente. Cuando se ha realizado el último pago, la escritura se entrega al comprador.

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Abundan los riesgos para los compradores de entrar en un contrato para el escenario de los hechos. Cuando un comprador por defecto en una hipoteca tradicional, las medidas de protección están en su lugar para permitir al comprador a redimir la propiedad. En el caso de un incumplimiento de un contrato para venta, el vendedor puede desalojar al comprador, evitando de esta manera un proceso de ejecución prolongada. Este proceso puede tomar solamente 60 días en algunos estados. Tribunales ahora más favorable hacia los compradores que han cumplido la mayor parte del contrato y pueden proteger al comprador de desalojo, de acuerdo con el Banco de la Reserva Federal de Minneapolis. El pago final de un contrato de obras es por lo general una gran cantidad a tanto alzado a que se refiere como un pago global. Esto requiere muchos compradores a buscar una hipoteca tradicional. En el caso de que el comprador no cumple los requisitos para un préstamo, el vendedor podrá reservarse el derecho de cancelar el contrato y mantener todos los pagos anteriores realizados. Desde el vendedor permanece en el título de propiedad, el vendedor puede seguir gravar la propiedad durante la vida del contrato. El interés de los compradores en la propiedad puede ser considerada como una retención menor y no tienen prioridad sobre las otras cargas y gravámenes, dejando la propiedad vulnerables a la exclusión.

Leyes que afectan contrato para obras varían según el estado, pero las opciones típicas de poner término al contrato para venta son a través de la notificación de terminación por parte del vendedor o la aceptación de una escritura en lugar de resolver el contrato. Una escritura en lugar de terminación es una situación en la que las acciones del comprador a su interés en la propiedad de nuevo al vendedor. La opción alternativa de un vendedor puede tomar en caso de incumplimiento es dar por terminado el contrato. El vendedor debe entregar un aviso al comprador de la intención del vendedor para resolver el contrato. Los nombres de notificación las condiciones del defecto, las condiciones de reincorporación que establecen lo que el comprador debe pagar para redimir a su interés y conocimiento de las consecuencias en caso de incumplimiento.

Un contrato no registrado para el hecho no se detecte en una búsqueda de propiedades. Presentar una copia de su certificado de contrato o una declaración jurada de intereses equitativo en su Registro de Escrituras locales o oficina del Registro de Títulos para alertar a otros de su interés en la propiedad.