Cómo presentar un contrato de tierra
Un contrato de tierra es un acuerdo escrito entre un vendedor y un comprador para la adquisición de una propiedad. Mientras que los vendedores prefieren a menudo un pago en efectivo de una sola vez para la propiedad, un contrato de tierra permite al comprador obtener efectivamente un préstamo del vendedor que pagan en plazos predeterminados. Esto permite la transacción de tierras que se produzca sin la molestia de obtener financiación bancaria tradicional y para un comprador con mal crédito para obtener una casa. Un contrato de tierra también se llama un acto de confianza, una hipoteca privada, un Contrato de Escrituras o Notas.
Identificar la propiedad que desea comprar y negociar los términos de la transacción con el vendedor. Estos términos deben incluir el precio de compra, el período de pago y cantidades a plazos, junto con otras obligaciones contractuales discutidos.
Analizar la ubicación y valor de mercado de la propiedad. La información sobre la ubicación de la propiedad se puede encontrar en línea a través del sitio de la ciudad / condado / de la ciudad. valor de la propiedad puede ser evaluada mediante la comparación de las ventas recientes en su área. comparaciones de ventas residenciales son proporcionados por Zillow.com de forma gratuita. También puede acceder a sitios web de agentes de bienes raíces locales para ver qué propiedades similares están vendiendo actualmente para.
Los compradores deben obtener un informe de evaluación ya sea directamente del vendedor o agente de bienes raíces, seguros de títulos orden, y contratar los servicios de un holding a otorgar la escritura y retener documentos.
Los vendedores deben solicitar una copia del informe de crédito del comprador, el vendedor y incluir nombres vendee en la póliza de seguro, y contratar una empresa de desembolso para manejar colecciones de contrato.
Video: En su Derecho -- Antes de comprar un terreno ejidal asesórese --Oct 9 2012
En ambos casos, la contratación de un abogado es muy recomendable para la revisión del contrato.
Video: Estrategias de negociación, como negociar con éxito. Curso de ventas 17
Obtener un formulario de contrato de tierra. Estos se pueden encontrar en una tienda de artículos de papelería locales, la oficina del secretario del condado o en línea. Un abogado también puede ser contratado para redactar el contrato. Si lo hace, ayudará a asegurar que los términos acordados por ambas partes y se incluyen adecuadamente representar y proteger los intereses de cada participante.
Finalizar la transacción mediante la presentación del contrato de la tierra con el condado oficina del Registro de Títulos. Esto hace que el funcionario de acuerdo y documentado en los registros públicos.
Consejos advertencias
- Dependiendo de las condiciones de la hipoteca del vendedor, la presentación del contrato de la tierra con el condado antes de que la propiedad es "libre y clara" de cualquier obligación de deuda puede desencadenar la cláusula "debido a la venta" en la escritura de fideicomiso.