¿Tengo la equidad en un contrato de tierra Inicio?

contratos de tierras a plazos pueden ser disposiciones lucrativas para los compradores y vendedores, pero sólo si ambas partes están bien versados ​​en términos del acuerdo. En su nivel más básico, que es una forma de financiamiento del vendedor. El comprador adquiere la vivienda, proporciona un pequeño pago al vendedor, normalmente de 1 a 10 por ciento, y comienza haciendo pagos de la hipoteca directamente al vendedor, incluidos los intereses, en lugar de un banco. El comprador también paga los impuestos y el seguro, y es responsable del mantenimiento de la casa. Los contratos suelen durar entre 5 y 10 años, después de lo cual el comprador refinancia con un prestamista tradicional y el vendedor es pagado en su totalidad. Lo que distingue a un acuerdo de contrato de tierra de venta de una casa tradicional es que el vendedor conserve la escritura de la casa como garantía. El comprador obtiene un título equitativo a través del pago inicial, así como sus pagos mensuales. Ofertas se registran con la ciudad o pueblo como una venta.

"Título equitativo" no es lo mismo que "la equidad", sin embargo. La equidad es simplemente la diferencia entre un préstamo y el valor de la propiedad. Por ejemplo, un propietario que es dueño de una casa por valor de $ 200.000 y tiene una hipoteca de $ 150.000 tiene $ 50,000 equidad. título equitativo es diferente - como se define por RealTown.com, es "el derecho equitativo a obtener la propiedad absoluta de una propiedad cuando el título legal se lleva a cabo en nombre de otro." Tras el pago total del precio del contrato, el vendedor, conocido como el "proveedor", transfiere el título completo para el comprador, conocido como el "comprador". El comprador recoge el beneficio, sino también el riesgo, de cualquier cambio en el valor de la propiedad durante el plazo del contrato.

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Contrato para arreglos de escrituras son más comunes en los entornos de préstamos difíciles, como en 2011. Crédito y requisitos financieros han eliminado muchos posibles compradores de los bienes inmuebles de mercado sin embargo, los contratos de tierras permiten que estos compradores a convertirse en propietarios. Dado que no se requiere la aprobación del banco, ofertas se consuman más rápidamente y con menos papeleo. Los costos de cierre son más bajos también. Los vendedores pueden ganar un precio de venta superior, una gran ventaja, especialmente si la propiedad ha demostrado ser difícil de vender. También están liberados de los problemas de mantenimiento de la propiedad y el pago de impuestos. Ambas partes pueden obtener importantes ventajas fiscales. Los compradores pueden deducir los gastos por intereses de la hipoteca y los impuestos, mientras que los vendedores pueden ser capaces de extender las ganancias de capital en el período de la vida del préstamo.

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Los compradores deben efectuar pagos a tiempo, de lo contrario pueden perder la totalidad de sus pagos en el caso de los vendedores decide ejecutar la hipoteca, a menudo llamados "confiscación" en régimen de contratos de la tierra. Además, si el vendedor grava la casa con un nuevo préstamo o llega a ser delincuente en su propia hipoteca, el comprador podría no sólo ser desalojado, pero poseería un contrato sin valor. Debido a que los contratos inmobiliarios no lo hacen normalmente ofrecen grandes pagos iniciales, los vendedores deben estar al mismo nivel. Además, si el comprador no, entonces procedimientos de confiscación podría tomar meses y ser costoso. Ambas partes deben estar dispuestos a pagar por un buen consejo legal, así como una minuciosa inspección y evaluación. divulgaciones historia financieras y de crédito son útiles, también.