Pros y contras de un contrato de tierra

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Debido a que los contratos de la tierra son acuerdos privados entre las partes, un vendedor puede entrar en un contrato de tierra con los compradores con mal crédito que no podrían calificar para una hipoteca tradicional. Este "pro" se expande el grupo de posibles compradores para el vendedor al mismo tiempo hacer propiedad de la vivienda a disposición de un comprador que podría comprar una casa de ninguna otra manera.

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Otro "pro" para el vendedor es que se retiene el título o escritura de la propiedad hasta el pago total por el contrato se ha recibido. Se transfiere la propiedad sólo después de que se pague el saldo completo, evitando la posible pérdida de la propiedad al comprador debe dejar de realizar y permitiendo a menudo la pérdida en lugar del proceso más lento de ejecución de una hipoteca.

Un "pro" para el comprador es que él puede comenzar a disfrutar de la propiedad inmediatamente después de firmar el contrato de la tierra (con sujeción a sus términos) y tiene que pagar sólo el pago inicial y los costos por adelantado antes de la residencia. Lo que es más, el comprador goza de la protección legal de residente contra la entrada ilegal u otras interrupciones de uso por el propietario.

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Un potencial "con" para los vendedores que utilizan contratos de tierras es que no todos los estados reconocen los contratos inmobiliarios como documentos legalmente vinculantes. Además, algunos estados proporcionan derechos legales más amplias para los compradores contrato de tierra que otros, lo que limita los derechos de los propietarios en algunos aspectos. Por estas razones, es importante tener ningún contrato de tierra revisado por un abogado antes de cerrar uno.

Si la hipoteca bancario original del vendedor incluye una cláusula de "due-on-venta" (que la mayoría lo hace), la venta por contrato de la tierra puede exigir al vendedor a pagar el resto de la hipoteca original en su totalidad inmediatamente después de la finalización del contrato. La mayoría de las hipotecas son "asumible" por el comprador, pero muchos compradores contrato de tierra carecen de la calificación de crédito para su aprobación asumible.

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contratos de tierras se benefician los compradores financieramente en un número de maneras. En primer lugar, proporciona al comprador un plazo para construir un historial de pagos positiva y para reparar el mal crédito para la financiación futura. En segundo lugar, que le permite mejorar su proporción de ingresos a la deuda, un elemento de su calificación de crédito. En tercer lugar, proporciona tiempo para salvar a un pago inicial para la futura financiación, y el cuarto, el prestamista tratarla como un préstamo de refinanciamiento hipotecario, que es más barato y más fácil que una hipoteca para la compra.