Cómo obtener una hipoteca para un contrato de tierra

Instrucciones

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  Revisar las leyes estatales con respecto a las ventas de contratos de la tierra. Visita la sección de bienes inmuebles de su sitio web y las leyes del estado de revisión relativas a la tierra de venta del contrato. Prestar mucha atención a los límites y procedimientos de tipo de interés para el comprador o el vendedor de forma predeterminada. Compruebe la redacción de un contrato de tierra de la muestra y familiarizarse con los términos y condiciones especificadas. Educarse y saber lo que está consiguiendo como un comprador con una hipoteca contrato de tierra.

• Negociar un precio de venta, tasa de interés, los términos del contrato y duración. Es importante tener en cuenta el precio de compra y el tipo de interés para una casa de venta en un contrato de tierra es puede ser mayor que con la financiación tradicional. Los elementos adicionales incluyen típicamente en una negociación de contrato de la tierra incluyen el pago inicial (generalmente 10-20% del precio de compra), el pago mensual (por lo general el 1% del saldo inicial) y la fecha de vencimiento del pago, si el contrato de tierra incluye un período de gracia para fines pagos, opciones de pago anticipado y, por último, si un pago global será el pago final.

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  La mayoría de los contratos de la tierra no se ejecutan siempre que las hipotecas tradicionales. Por ejemplo, un contrato de tierra podría funcionar durante un período de 60 meses (cinco años), después de lo cual el comprador hace un pago global final y los extremos contrato de tierra. Esto puede ser atractivo si usted está buscando una hipoteca contrato de la tierra, porque usted no califica para un préstamo hipotecario tradicional. El período de cinco años puede darle el tiempo que necesita para restaurar su crédito y calificar para financiar el pago global. Tenga en cuenta, sin embargo, que si no se puede hacer el pago global final que está en defecto y puede perder su casa.

• Determinar marco de tiempo para la transferencia de escritura. La propiedad legal de la casa, normalmente no se produce hasta que termine el contrato de la tierra. Si se puede negociar para la transferencia de escritura temprana, el vendedor es muy probable que retener algún tipo de interés legal en la propiedad durante el resto del contrato de la tierra.

• Decidir quién es responsable del pago de impuestos y seguros. En primer lugar, pedir una copia de la factura de impuestos del año anterior para comprobar la cantidad. Las opciones para el pago de impuestos y seguros incluyen el comprador el pago de impuestos y el seguro, el vendedor paga la factura de impuestos y el seguro y luego añadir las cantidades pagadas al saldo del préstamo, o el comprador o el vendedor el pago de impuestos y el seguro de una cantidad puesto en una cuenta de depósito. Las dos últimas opciones son más atractivos para los vendedores ya que aseguran los impuestos y el seguro siguen siendo actuales en la propiedad que todavía poseen legalmente.

• Revisar los términos del contrato de la tierra con un abogado privado. Independientemente de lo bien que ha hecho su tarea, no es una buena idea para firmar un acuerdo de contrato de tierra sin tener primero una inmobiliaria abogado lo revise.