El proceso de desalojo de los contratos inmobiliarios en Ohio

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En Ohio, cuando sus valores predeterminados de Vendée, como proveedor debe esperar treinta días antes de iniciar procedimientos de confiscación o de exclusión. Si el comprador es capaz de hacer el pago en su totalidad a usted antes de la final de los treinta días, entonces la pérdida del contrato de la tierra no se puede hacer cumplir, según el código legal de Ohio 5313.05. Si el comprador no cura el defecto dentro de los 30 días, entonces puede comenzar la pérdida - y el desalojo - procedimientos.

El proceso de desalojar a un comprador contrato de tierra comienza después del último período de 30 días. Debe dar al comprador (o su sucesor) un aviso por escrito que describe el contrato, la propiedad y la cláusula de que el comprador se impago de. El comprador debe curar el defecto dentro de los 10 días. Si el comprador no cura el defecto dentro de los 10 días, entonces el contrato de la tierra se pierde, y tiene que abandonar la propiedad y lo devolverá a usted. Hay una advertencia importante - si el comprador ha pagado más del 20 por ciento del precio de compra o haya realizado pagos fielmente durante cinco años o más, entonces debe perseguir ejecución judicial contra el comprador.

ejecución judicial le permite demandar al comprador en la corte de los productos de la venta de la casa. Si gana en los tribunales, que sólo tiene derecho al saldo del préstamo no pagado que se debió a la hora de forma predeterminada, lo que significa que cualquier producto por encima de lo que se le debe debe ser devuelto al comprador, a pesar de que incumplió. Si tiene que desalojar a ella, que necesita para producir una "Notive de salir del lugar," de acuerdo con OhioLegalService.org. Este aviso le da tres días para desalojar. No se le permite entrar a la propiedad y tirar de ella belongings- si ella no abandona, entonces usted tendrá que presentar una acción de desalojo en el tribunal local, lo que le dará una copia de la demanda de desalojo a ella.

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Mientras que usted está tratando de desalojar al comprador, es posible que intente buscar recursos financieros adicionales. Si el comprador no pagó el alquiler del mercado o se deja la propiedad en mal estado, entonces usted puede demandar al comprador por la diferencia entre el valor de mercado y lo que realmente pagado. También puede demandar por el costo de restaurar la propiedad a su estado original si el daño fue causado por el comprador. Si el comprador paga el valor justo de mercado y la propiedad no fue dañada por su ocupación, a continuación, usted no tiene derecho a ningún remedios financieros adicionales, de acuerdo con la ley de Ohio. Éxito le puede desalojar tiene que ser suficiente.