Cómo calcular una Comisión leasing

El cálculo de la comisión de un contrato de arrendamiento a pagar a un corredor puede ser muy simple o muy complicado, basado en la complejidad de los términos acordados por el propietario y el inquilino en la operación de arrendamiento. Usted no sólo tiene que definir el cálculo de la comisión, sino también cuando es debido.

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En las operaciones de arrendamiento de viviendas, el cálculo de una comisión que se pagará a los corredores a menudo es simple. En muchos mercados, es típico que el propietario paga el agente que representa al inquilino una comisión equivalente a un mes de alquiler como se define en el contrato de arrendamiento. Esta comisión se paga generalmente en suma global en el momento del contrato de arrendamiento comienza. Si el arrendador y el arrendatario están representados cada uno por un corredor diferente, el propietario puede pagar cada agente una cantidad equivalente a un mes de alquiler, o puede pedir a los corredores a cada uno aceptar una cantidad especificada - como $ 1.000, por ejemplo - como su comisión .

En las operaciones de arrendamiento comercial, existe una gama mucho más amplia de cálculos de la Comisión. El método más común para el cálculo de una comisión en un contrato de arrendamiento comercial es multiplicar el valor total del contrato de arrendamiento (toda la renta a pagar durante todo el plazo del contrato de arrendamiento por el inquilino) por una cantidad porcentaje acordado. A modo de ejemplo, si el inquilino se comprometió a pagar $ 1,000 por mes en alquiler por cinco años, el valor total del contrato de arrendamiento sería de $ 60.000. Este valor agregado se multiplica por un porcentaje de la comisión previamente acordado, lo que podría variar de 2 a 8 por ciento, con un 4 por ciento que son comunes en la mayoría de los mercados. En este caso, la comisión de arrendamiento sería igual a $ 2,400, o 4 por ciento de los $ 60.000. La comisión se paga generalmente en cantidad a tanto alzado, cuando el contrato de arrendamiento comienza, aunque las partes pueden acordar dividir los pagos en dos partes iguales en virtud de un acuerdo previo.

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En el campo de bienes raíces comerciales, los propietarios a menudo tratan de simplificar y reducir las comisiones pagadas a los corredores simplemente ofrecer una comisión “por pie cuadrado”. En este cálculo, el arrendador se limita a multiplicar el número de pies cuadrados a ser arrendado por el arrendatario por una cantidad de dinero preestablecida. A modo de ejemplo, si un salón de belleza arrendado 2.500 pies cuadrados en un centro comercial, y el propietario ofrecieron una comisión para el intermediario que representa el inquilino de $ 2.00 por pie cuadrado, la comisión sería de $ 5.000. En este caso, el importe de la renta básica y la duración del plazo del arrendamiento no tienen relación con la comisión.

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Los cálculos de la Comisión son quizás lo más complicado cuando se trabaja con el espacio de oficinas. Multiplicando el valor total del contrato de arrendamiento en un porcentaje por lo general funciona, pero la definición de valor agregado puede cambiar. Por ejemplo, algunos propietarios deducirá ninguna concesión o subsidios en efectivo que se ofrecen al arrendatario a partir del valor agregado. Es común que un propietario se ofrecen para construir un espacio de oficina para un inquilino - el costo de estas mejoras del inquilino a menudo supera el espacio de un año de alquiler - pero entonces deducir que el gasto del valor total del contrato de arrendamiento para fines de cálculo . Muchos propietarios también restringirán el valor total del contrato de arrendamiento a los primeros cinco o diez años del contrato de arrendamiento, por lo que un corredor puede negociar un contrato de arrendamiento a largo plazo a favor del inquilino, pero luego recibir una comisión calculada sobre sólo una parte de la duración total de arrendamiento.

El momento de un pago de comisiones es un componente importante del acuerdo para el corredor. Muchos propietarios tendrán que pagar la comisión en su totalidad en el momento en que el inquilino toma posesión del espacio. En algunos mercados, las comisiones se pagan todavía “el tiempo”, lo que significa que el propietario paga una comisión al corredor de cada mes, el inquilino paga el alquiler. En una transacción de venta, la comisión se paga por adelantado debido a que el comprador paga al vendedor en su totalidad al momento del cierre. En una operación de arrendamiento, los pagos se efectúan a lo largo del tiempo, y los propietarios de vez en cuando luchan con la filosofía de pagar una comisión completa para un período de arrendamiento potencialmente sin cumplirse. En última instancia, estas consideraciones de tiempo que pueden entrar en juego en el cálculo de una comisión, con un corredor a menudo haber aceptado una comisión más baja en la delantera en lugar de una mayor comisión con el tiempo.