El proceso de desalojo en el condado de Washington, MD
El proceso de desalojo inquilino en el Condado de Washington, Maryland, requiere de múltiples documentos de la corte y extensa documentación. Un propietario persistente puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler o viola los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley da a los inquilinos múltiples oportunidades para evitar el desalojo mediante el pago de la renta atrasada o hacer frente a violaciónes del contrato de arrendamiento.
Fecha de prueba
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El arrendador se inicia el proceso de desalojo en el condado de Washington, mediante la aplicación de un aviso legal llamado Desalojo Resumen de la Corte de Distrito. El es un aviso oficial de desalojo. Documentación necesaria para la acción está disponible en el juzgado. Después de que los archivos de propietario, el tribunal citará al arrendatario a ser juzgada dentro de cinco días por correo, o en persona por un agente de policía.
La decisión del juez
El inquilino debe presentarse en la corte para el juicio. Si el inquilino no lo hace, el juez emitirá automáticamente un fallo por falta a favor del arrendador. Eso permite que el desalojo de proceder. En el juicio, el inquilino puede defenderse alegando que lo hizo pagar el alquiler. Los propietarios son prácticamente seguro ganar el procedimiento judicial si muestran una documentación clara de que el inquilino no ha pagado lo acordado o cometido una violación del contrato de arrendamiento. Si el juez falla a favor del arrendador, el arrendatario debe pagar todo el alquiler atrasado, los costos judiciales y honorarios finales, o mover a cabo dentro de las 96 horas.
orden de desalojo
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Después del juicio, el propietario puede pedir a la corte una orden de restitución si el inquilino no paga el alquiler atrasado u honorarios o moverse dentro de las 96 horas estipuladas por el juez. La orden permite al propietario para solicitar un sheriff o policía para desalojar físicamente al inquilino. Por ley, el arrendatario por lo general todavía puede evitar el desalojo mediante el pago de todos los gastos de honorarios, el alquiler y la corte antes del desalojo real. Sin embargo, el propietario puede optar por no aceptar el pago si tres o más desalojos, o sentencias judiciales, se introdujeron en contra del inquilino en el último año.
consideraciones
Incluso con un requerimiento de desalojo en su lugar, el inquilino puede entrar en nuevas negociaciones con el propietario para permanecer en el hogar por un período temporal. El inquilino puede negociar un acuerdo para permanecer en el local sobre una base de semana a semana o mes a mes, dependiendo de las condiciones iniciales del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario no tiene que estar de acuerdo a la oferta y puede permitir el desalojo para continuar.
precauciones
Los propietarios no pueden acelerar el desalojo apagando las utilidades. Los propietarios también pueden no participar en un "desalojo de represalia" porque un inquilino que estaba pagando a tiempo envió una queja por escrito del propietario, a una agencia de vivienda o el inquilino se unió al grupo una asociación de inquilinos.