Derechos inquilino durante ejecución de una hipoteca en Tennessee
La exclusión es no sólo una amenaza para homeowners- también es una amenaza para los inquilinos. A partir de la publicación, había 2.591 propiedades en ejecución hipotecaria en Tennessee. Con estadísticas nacionales revelan que hasta un 38 por ciento de las ejecuciones son propiedades de alquiler, los inquilinos tienen motivo de preocupación. Si bien la ley de Tennessee no protege específicamente a los inquilinos durante el proceso de ejecución, la ley federal ofrece los inquilinos un poco de tranquilidad.
Ley Federal
Bajo los inquilinos protector en la Ley de ejecución de una hipoteca de 2009, la mayoría de los inquilinos no pueden ser desalojados de forma automática cuando sus propietarios están embargadas. Si la casa se vende en subasta pública o es retenido por el banco, la ley da a los inquilinos más tiempo para encontrar un nuevo lugar para vivir. Si usted tiene un contrato escrito, se le permite permanecer en su casa hasta que venza el contrato. Si usted es un inquilino de mes a mes, usted tiene derecho a 90 días de antelación antes de su nuevo propietario puede desalojarlo.
propietario de ocupación
La ley contiene una excepción importante. Si un nuevo propietario compra su casa en subasta pública y los planes para entrar en la residencia, que sólo tiene derecho a 90 días de antelación antes de verse obligado a abandonar. Esta excepción se aplica independientemente de los términos de su contrato de arrendamiento.
Compra
En algunas situaciones, el banco o el nuevo dueño de la propiedad ofrecerán para comprar a salir de su contrato de arrendamiento. Esto se conoce comúnmente como un arreglo de “dinero por llaves”, y se trata de su nuevo propietario le ofrece una suma de dinero para salir temprano. Dado que las adquisiciones no siempre se benefician los inquilinos, piense cuidadosamente antes de firmar un acuerdo de este tipo.
Corte
La mayoría de los propietarios de Tennessee un depósito de seguridad de sus inquilinos en caso de daños a la propiedad. Conseguir su depósito de seguridad después de la ejecución de una hipoteca puede ser un desafío. Es posible que tenga que tomar su propietario original al corte de reclamos para cobrar la cantidad adeudada.
corte de reclamos menores también podría ser una opción si el nuevo propietario se mueve en, lo que obligó a salir antes del final de su contrato de arrendamiento. Usted puede ser capaz de demandar al dueño original de los costes de encontrar y mudarse a una nueva casa de alquiler, así como un aumento en el alquiler de una propiedad comparable.
consideraciones
Las leyes de vivienda contienen excepciones y están sujetos a cambios. Si usted es un inquilino en una propiedad de exclusión, hable con un abogado para determinar sus derechos.