Cómo vender una propiedad de alquiler con inquilinos
La venta de una propiedad de alquiler que tiene inquilinos puede ser un activo que hace que su casa sea más atractivo para los compradores o puede convertirse en un pasivo que afecta a su precio de venta y capacidad de vender la casa. Esto depende en gran medida de la relación que tiene con sus inquilinos y si han demostrado los inquilinos a ser responsables en el pago del alquiler y el mantenimiento de la propiedad en buenas condiciones. Tiene varias opciones para la forma de trabajar con los inquilinos vender su alquiler. Tener en cuenta la necesidad de ser cortés con sus inquilinos y hacer que su propiedad tienen el mayor valor a los compradores potenciales al decidir cómo vender su propiedad que está ocupada inquilino.
Contenido
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Dé a sus inquilinos de 30 a 90 días de antelación, en función de sus leyes estatales de inquilinos, a desalojar la propiedad si el contrato ha expirado o los inquilinos están alquilando mes a mes si no desea mostrar y vender la casa, mientras que ocupa. También puede comprar a arrendamiento de su inquilino si el contrato de arrendamiento no expirará en este marco de tiempo. Es posible que desee hacer esto si usted siente los inquilinos pueden causar problemas con que se permita a los posibles compradores a ver la casa o con el mantenimiento de la casa en condición de espectáculo. A continuación, la lista de la casa en venta cuando está vacío.
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Ofrecer un derecho de preferencia a sus inquilinos antes de ponerlo en el mercado. Un derecho de preferencia da a sus inquilinos la primera oportunidad para comprar la casa, incluso si otro viene en oferta. Cuando usted ofrece un derecho de preferencia, todavía puede poner su casa en el mercado. Si recibe una oferta para comprar la casa, con un derecho de preferencia en su lugar, sus inquilinos tienen la opción de decidir si quieren comprar la casa al mismo precio y condiciones que la oferta que ha recibido. Si sus inquilinos disminuyen, entonces se puede aceptar la oferta exterior.
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Poner la casa en el mercado con un acuerdo con sus inquilinos que si la casa se vende, que pueden o no tener que mover en función de los compradores. Esto se puede hacer si usted o sus inquilinos no quiere promulgar una derecho de preferencia. Enumerar la casa como inquilino ocupado, ya que esto puede atraer a los compradores de inversión que desean comprar una casa con buenos inquilinos que ya viven allí. Desde que muestra la casa va a ser una imposición a sus inquilinos es posible que desee ofrecer un incentivo para que sus inquilinos para mantener la casa es condición de espectáculo. Considere ofrecer a pagar por un servicio de cortar el césped y limpieza semanal o un gran descuento en el alquiler mensual, mientras que la casa está a la venta.