Es propiedad en alquiler una buena inversión?

Los compradores deben considerar el costo de la propiedad de alquiler en relación con la cantidad esperada de los ingresos por alquiler que va a generar la propiedad. Los compradores deben comparar los precios de propiedades de alquiler contra el ingreso de renta esperada para cada edificio para determinar qué propiedades se están vendiendo al mejor precio. Una forma de comparar propiedades de alquiler es mirar cuánto tiempo se tardaría la renta de alquiler para pagar el edificio. Por ejemplo, se necesitarían 10 años para un edificio que cuesta $ 300.000 y produce 30.000 $ al año en ingresos por alquiler a pagar por sí mismo (sin incluir los costes de financiación).

Vendedores de alquiler deben estar dispuestos a proporcionar a los compradores con información sobre los ingresos de alquiler actual y pasado. Sin embargo, esto no indica que los ingresos futuros de alquiler serán los mismos. Los compradores deben considerar el área y la economía local. Zonas dependientes de un gran empresario son menos estables que aquellos con múltiples empleadores. Nuevo edificio en la zona también trabajará para deprimir el mercado de alquiler como espacios nuevos vienen en el mercado y competir con los edificios más antiguos para los inquilinos. Alquiler los propietarios deben considerar cuidadosamente las perspectivas de futuro de la propiedad.

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Los propietarios deben tener en cuenta los costes de financiación antes de comprar una propiedad de alquiler. Las tasas de interés y cuotas por préstamos para alquiler son a menudo superiores a las tasas y cargos por préstamos para la compra de una residencia principal. Los costos de mantenimiento de una propiedad de alquiler también pueden crear un gasto importante. Los propietarios deben mantener las propiedades en buen estado en todo momento para mantener los ingresos por alquileres y asegurar el cumplimiento de los códigos de regulación. Mientras que el seguro cubre muchos gastos significativos, los propietarios deben mantener el acceso al dinero para cubrir los gastos deducibles y descubiertas.

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La gestión de una propiedad de alquiler es un área que puede producir tanto en costos significativos, así como molestias para el dueño de la propiedad de alquiler. Gestión de la propiedad incluye la detección y selección de inquilinos, que trata de los inquilinos (mientras que después de todas las leyes y regulaciones aplicables), y el cuidado de los problemas de mantenimiento. Los propietarios pueden optar por utilizar una empresa de gestión de la propiedad, pero los propietarios deben consultar con estos proveedores de servicios antes de la compra para determinar los costes que van a cobrar.