Pros y contras de alquiler con opción de compra

contratos de alquiler con opción a compra puede ser ventajoso

Un contrato de alquiler con opción a compra es similar a un contrato de arrendamiento de viviendas, excepto que contiene disposiciones para el inquilino para comprar la casa. Detalles típicos en el contrato incluyen:

• La longitud del período de arrendamiento
  
• El monto del alquiler
  
• La cantidad aplicada al precio de compra
  
• Las obligaciones del propietario y el inquilino relación con el mantenimiento y el mantenimiento general
  

Durante el período de alquiler, el inquilino debe cumplir con todas las disposiciones del contrato de arrendamiento. Se debe pagar el alquiler a tiempo y el cuidado de la propiedad como se indica en el contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el propietario se aplica algunos de alquiler de cada mes al precio de compra. El inquilino está en peligro de desalojo si no mantiene los términos del contrato de arrendamiento, tal como lo estaría en una situación de alquiler normal.

contratos de alquiler con opción a compra suelen realizar los pagos de alquiler mucho más altas que una propiedad-típica del dueño se aplica una parte del pago al precio de compra, sino que también puede mandar un alquiler más alto debido al deseo del inquilino a propietario de la casa.

modelos de contrato de considerar al propietario responsable de las reparaciones, pero los contratos de alquiler con opción a compra difieren. En algunos casos, el arrendatario debe hacer las reparaciones durante el período de arrendamiento. Sin embargo, algunas leyes estatales requieren que el propietario a mantener la responsabilidad de las reparaciones.

El propietario puede incluir una opción de compra del acuerdo como parte del contrato de arrendamiento, o puede ser un documento separado. Ese acuerdo incluye:

• El importe de la tasa no reembolsable opción
  
• El precio de compra de la casa
  
• Los términos del período de opción
  

El período de opción puede comenzar al mismo tiempo que el contrato de arrendamiento, o en un momento posterior. En algunos casos, el propietario puede preferir que el inquilino completar la transacción de bienes raíces tan pronto como sea posible, por lo que se dará cuenta de su beneficio. En otros casos, el propietario puede esperar realizar un mayor beneficio si el contrato permite a su para ajustar el precio de venta de la casa si se incrementa el valor de mercado.

La determinación del precio de compra de la casa depende de inquilino y propietario negociaciones. En algunos casos, ambas partes están de acuerdo en un precio fijo de compra, basado en el valor actual de la casa. En otros casos, las partes están de acuerdo en una cantidad que es sujeto a cambios, dependiendo del valor de mercado en el momento en que el inquilino está dispuesto a comprar.

El arrendatario en el contrato de alquiler con opción a compra tiene tanto beneficios como riesgos. los beneficios incluir:

• créditos de alquiler hacia el precio de compra
  
• La capacidad de moverse dentro y mantener el hogar como si fuera suyo, incluso si no es capaz de obtener una hipoteca
  
• El posible beneficio de fijar el precio de compra a su valor actual de mercado, en cuyo caso el arrendatario se beneficiará si el valor de la casa aumenta y se completa la compra según lo acordado
  
• El inquilino no está legalmente obligado a comprar la casa - si lo desea, puede salir, pero por lo general va a perder su cuota de opción y la renta adicional que pagó

Los inquilinos riesgos incluir:

• Si no es capaz de acceder a la financiación al final del período de opción, pierde su cargo por opción
  
• Si no puede comprar la casa, pierde la cantidad adicional de alquiler que pagó durante el período de arrendamiento
  
• Se puede gastar dinero en reparaciones y mejoras que no es reembolsable si más adelante decide no ejercer su opción de compra
  

Los propietarios de viviendas también llevan los beneficios y riesgos de este tipo de contrato. Los propietarios beneficios incluir:

• Un depósito por adelantado más grande
  
• Una mayor cantidad de renta mensual, todos los cuales se mantendrá si falla el arrendatario ejerza su opción de compra

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• Si el mercado inmobiliario es lento, es capaz de encontrar un comprador y cobrar una renta inflados mientras espera que el contrato para completar

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• Un inquilino que es probable que tenga mucho cuidado de la casa, ya que su intención es comprarlo
  

Los propietarios riesgos incluir:

• El inquilino puede dañar la casa intentando hacer proyectos de bricolaje
  
• El inquilino no será capaz de completar la opción de compra. Esto puede ser costoso si el valor de la vivienda disminuye, ya que podría haber vendido a otro comprador
  
• El propietario está legalmente obligado a vender la casa para el inquilino, siempre y cuando siga los términos del acuerdo y es capaz de obtener financiación.