Cómo Deducir Reparaciones de alquiler
Deduciendo de alquiler de reparaciones de la propiedad en su declaración de impuestos reduce sus ingresos de alquiler y reduce la cantidad de impuestos que debe. En la mayoría de los casos es necesario utilizar Anexo E (Ingreso Suplementario y la pérdida) que informe alquileres recibidos y los gastos pagados. las pautas del Servicio de Impuestos Internos determinar si una reparación es a ser dados de baja en una vez- si un cambio en una propiedad es una mejora en lugar de una reparación, no se da de baja, pero tratado como un gasto de capital y se deprecia con el tiempo. Los límites pueden aplicarse a la cantidad de pérdida se puede reclamar a la actividad de alquiler.
Contenido
- Reparaciones menores
- Video: c5n - economía de inquilinos: alquiler, expensas y tarifas
- Reparaciones de deducir
- Video: qué pasa si el arrendador entra en mi casa
- Reglas especiales
- Documentación
Reparaciones menores
Video: C5N - Economía de inquilinos: Alquiler, expensas y tarifas
Sustitución de cerraduras, llaves de agua con fugas y vidrios rotos son reparaciones de alquiler de propiedad común. Parches y volver a pintar una pared para cubrir agujeros de los clavos es también común. De vez en cuando puede que tenga que reparar un electrodoméstico, el horno o calentador de agua. casas de campo necesitan el tanque séptico bombeado a cabo periódicamente. Estas son todas las reparaciones menores que pueden reducir sus ingresos de alquiler cada año.
Reparaciones de deducir
Video: Qué pasa si el arrendador entra en mi casa
Total de las reparaciones individuales realizadas a lo largo del año fiscal. Ellos son totalmente deducibles del año en que incurra en ellos. Coloque el total en la línea 14 (Reparaciones) del Anexo E. Las reparaciones son sólo uno de sus gastos de alquiler deducibles que figuran en el Anexo E. Al realizar reemplazos en lugar de reparaciones, estas mejoras de capital son considerados. Se fijan en el Formulario 4562 (depreciación y amortización) y se amortizan durante varios años. El total anual de depreciación se coloca en la línea 18. Publicación del IRS 946 proporciona más información sobre la depreciación.
Reglas especiales
Dividir sus gastos entre el uso personal y uso de alquiler si utilizó el alquiler en cualquier momento durante el año. Por ejemplo, si se utiliza el alquiler como su casa de vacaciones durante dos semanas cada año, entonces usted debe deducir el 96 por ciento (50 semanas dividido por 52 semanas) de su gasto. Alquiler se consideran actividad pasiva en la mayoría de los casos por el IRS. Las pérdidas de actividad de alquiler están limitadas por el IRS para compensar otros ingresos pasivos en lugar de reducir su ingreso del trabajo. Publicaciones 527 y 925 ofrecen información sobre el cálculo de límites a las pérdidas de alquiler en caso de que sus gastos totales de alquiler excedan sus ingresos de alquiler.
Documentación
El IRS puede pedir una prueba para justificar cualquier gasto, por lo que debe guardar los recibos. Pueden ser recibos físicos o electrónicos. Los cheques cancelados que se hicieron salir al proveedor de servicios proporcionan documentación. Mantenga las tarjetas de crédito y transmisiones de pago electrónico. Ellos pueden ayudar a corroborar su cargo al proporcionar una lista de los artículos comprados para hacer una reparación o los nombres de los profesionales del servicio.