¿Qué se puede deducir como un propietario sus impuestos?

Usted tiene derecho a deducir los intereses hipotecarios y los impuestos de bienes raíces asociados con propiedades de alquiler, tanto como si fuera su casa. Puntos, sin embargo, deben ser amortizados durante la vida del préstamo en lugar de ser deducido de inmediato, ya que sería con una hipoteca primaria. El costo de adquisición de alquiler puede ser amortizados en un periodo de 27,5 años.

Los propietarios pueden deducir los costos de hacer reparaciones a la propiedad de alquiler en el año se incurre en el gasto. Si necesita volver a pintar una habitación, arreglar las cañerías o reemplazar una ventana rota, esos gastos pueden ser retirados de sus ingresos. Lo mismo ocurre con los gastos como gastos de la asociación de propietarios y de seguros que están directamente relacionados con la propiedad. El costo de la publicidad para encontrar nuevos inquilinos es deducible también. Sin embargo, el costo de las mejoras materiales, tales como una adición a la propiedad o un baño nuevo, tendría que ser amortizados durante la vida esperada de la propiedad. Publicación del IRS 527, que trata de la propiedad de alquiler, tiene detalles específicos sobre cómo varias mejoras deben ser tratados a efectos fiscales.

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Al igual que otros propietarios de negocios, un arrendador puede deducir gastos de viaje asociados con el cuidado de la propiedad. Si usted conduce su vehículo hacia y desde su propiedad de alquiler para manejar la interacción con los inquilinos, o a la ferretería local para recoger las piezas necesarias para las reparaciones, puede deducir cualquiera de los gastos de viaje reales o la tarifa estándar. Los viajes de larga distancia puede ser deducible así, pero el IRS mira que con más escrutinio. Su negocio de alquiler tiene que ser el objetivo principal del viaje para la mayoría de los gastos que cuentan.

Todo el dinero que se paga a los trabajadores a ayudar a controlar o mantener sus propiedades de alquiler puede ser deducida como un gasto de negocio. La contratación de un gerente residente para ejecutar la propiedad, por ejemplo, significa que se puede deducir de su salario. Gastar dinero para un técnico para arreglar el sistema eléctrico también puede ser deducido. Si usted tiene un inquilino que no paga alquiler y tiene que ser desalojado, los costos de este proceso son deducibles, incluyendo honorarios legales que pueda incurrir.

El IRS tiene reglas de pérdida de actividad pasiva que limitar el número de deducciones que puede tomar si sus gastos como propietario exceden sus ingresos de propiedades de alquiler. En términos generales, sólo se pueden deducir las pérdidas en alquiler en la medida en que tiene ingresos pasivos de otras fuentes. Sin embargo, las pérdidas pasivas que no se puede tomar en un año en particular se pueden utilizar en los años siguientes para compensar cualquier ganancia. Además, si su ingreso bruto ajustado modificado es de $ 100,000 o menos a partir de 2015, se puede usar alquiler de asignación pérdida de $ 25.000 del IRS. Que las fases de salida hasta su MAGI llega a $ 150.000, momento en el que desaparece por completo. También puede deducir las pérdidas de propiedades de alquiler si cumple con la definición del IRS de un profesional de bienes raíces.