Los impuestos sobre la renta Alquiler de Condóminos
Si es el propietario alquiler de bienes raíces con su cónyuge o socio de negocios, las normas del Servicio de Impuestos Internos para el cálculo de la cantidad de ingresos que debe reportar son los mismos que cuando usted es el único propietario. Sin embargo, la cantidad de pérdidas que usted puede deducir dependerá tanto del acuerdo de propiedad y su nivel de participación activa en las actividades de alquiler.
Contenido
- Propiedad con adolescentes
- Video: alquilar su casa de vacaciones
- Business partner de propiedad
- Video: municipalidad exonerÓ de impuestos 13 lujosas torres
- Participación materiales
- Video: el contrato de arrendamiento
- Ingresos y deducciones
- Video: pago de impuesto por ganancia ocasional por la venta de una casa
Propiedad con adolescentes
Video: Alquilar Su Casa de Vacaciones
Si usted y su cónyuge es dueño de una propiedad de alquiler en conjunto, presentar una declaración de impuestos conjunta y que ambos participar materialmente en las actividades de alquiler, el IRS le permite elegir la condición de empresa conjunta calificada. Puesto que usted participó materialmente en las actividades de alquiler, el IRS le trata como un negocio y requiere que cada uno por separado reportar su parte de ingresos, deducciones y pérdidas en un Anexo C o C-EZ en proporción a sus participaciones individuales. La ventaja de elegir una empresa conjunta calificada en su Anexo C es que ambos recibirán crédito para la Seguridad Social y Medicare, que es independiente del impuesto federal. Si usted no participa significativamente en el negocio de alquiler, a continuación, se declara su ingreso y deducciones de alquiler en un Anexo E.
Business Partner de Propiedad
Video: MUNICIPALIDAD EXONERÓ DE IMPUESTOS 13 LUJOSAS TORRES
Cuando es propietario de bienes inmuebles de alquiler conjuntamente con otros inversores, el IRS trata a su acuerdo de alquiler como una sociedad para efectos del cálculo del impuesto sobre los ingresos de alquiler. A menos que usted participa materialmente a la actividad de alquiler, debe reportar su participación en los ingresos y deducciones de alquiler en un Anexo E. Sin embargo, el hecho de que un inversor participa materialmente en el negocio de alquiler no significa que usted puede presentar un Anexo C, así . La determinación se hace en base a sus actividades particulares. En general, dividir todos los elementos tributarios que se relacionan con la propiedad en proporción a su participación. Por ejemplo, si tiene dos socios y que cada dueño de porciones iguales de las propiedades de alquiler, se le informará de un tercio de los ingresos y un tercio de las pérdidas y deducciones.
Participación materiales
Video: El Contrato de Arrendamiento
El factor más importante que determina su responsabilidad fiscal y requisitos de información no es el acuerdo de propiedad que tiene, pero el nivel de su participación en las actividades de alquiler. Si usted participa materialmente en las operaciones diarias de las propiedades de alquiler, a continuación, el IRS te tratan como un negocio. la participación material requiere su participación en la gestión de las propiedades o el suministro frecuente de los servicios a los inquilinos, como la limpieza diaria de los apartamentos o el cambio de ropa de cama. Sin embargo, si sólo proporciona los servicios públicos y la recolección de basura, esto es una actividad pasiva.
Ingresos y Deducciones
Video: Pago de impuesto por ganancia ocasional por la venta de una casa
El cálculo de su utilidad gravable de la propiedad de alquiler requiere registro meticuloso durante todo el año. A partir de los pagos de alquiler total que recibe en todas las propiedades de alquiler, hay una serie de gastos que puede deducir. deducciones de alquiler típicos incluyen los servicios públicos que paga por, limpieza cargos por servicios, gastos de gestión y comisiones que paga las inmobiliarias, el coste de las reparaciones necesarias a la propiedad, pago de intereses de una hipoteca, impuestos estatales y locales sobre la propiedad, y la depreciación del precio de compra de las propiedades.