Cómo calcular los inmuebles Alquiler de beneficio

Invertir en propiedades de alquiler es un buen movimiento financiero cuando los precios inmobiliarios caen y usted tiene el dinero extra para invertir. Las propiedades de alquiler pueden proporcionar un buen retorno de la inversión en el tiempo en el resultado de alquiler, así como en la venta de la propiedad cuando los precios de bienes raíces mejoran. Cálculo de alquiler de ganancias puede parecer tan simple como la suma de lo que recibió en alquiler y restar sus gastos, pero el Servicio de Impuestos Internos (IRS) proporciona documentación que se detalla el método que los ingresos de alquiler y los gastos deben tenerse en cuenta y aparecen en el Federal la declaración de impuestos.


Cosas que necesitará

  • Alquiler cantidades de ingresos
  • Los recibos de gastos de alquiler
  • Publicación del IRS 946
  • Video: CASO - 0.6: INGRESOS POR ALQUILER DE BIENES INMUEBLES

    Añadir todos los pagos mensuales de alquiler recibidos para el alquiler en conjunto para obtener una cantidad anual de los ingresos brutos de alquiler. No incluya los depósitos de seguridad como ingresos.

  • Video: Como calcular rentabilidad

    Video: Bienes Raices o Inmuebles, Guia para Invertir: Formulas de Rentabilidad, Analisis y Valoracion.

    Video: Uso de depreciación acelerada cuando actividad de empresa es el alquiler de equipos

    Añadir todos los gastos pagados para el alquiler en conjunto para determinar el total de gastos por el alquiler. Los gastos pueden incluir elementos tales como reparaciones, mantenimiento, publicidad, verificación de crédito, los intereses pagados sobre la hipoteca y los impuestos de propiedad pagados.

  • Calcular la depreciación en el hogar. El IRS no tiene en cuenta los pagos de capital en el préstamo un gasto, pero se puede depreciar su base en el hogar durante un período de 27,5 años. También debe calcular la depreciación de cualquier reparación o equipamiento añadido a la casa que aumenta el valor de la casa o añade vida adicional para el hogar, tales como una nueva estufa o un techo nuevo. Consulte la Publicación del IRS 946 de las normas y métodos de cálculo de la depreciación de impuestos.

  • Restar los gastos totales pagados y la depreciación permitida de los pagos de alquiler total recibido para llegar al ingreso neto de alquiler.

Consejos advertencias

  • Si no está seguro de cómo explicar correctamente alquiler de lucro propiedad, y luego considerar la contratación de un profesional de la contabilidad para ayudarle con la identificación de los gastos y la preparación de su declaración de impuestos.
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