Cómo calcular las tasas federales para Alquilar
Hay una serie de ventajas fiscales para la renta de propiedades. La clave es maximizar todas las posibles deducciones para reducir su ingreso gravable. A medida que comience el cálculo de sus impuestos federales, consulte las publicaciones pertinentes del IRS para asegurarse de que está tomando todas sus deducciones.
Contenido
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Visite IRS.gov y descargar un Formulario 1040 Anexo E, y la pérdida de Ingreso Suplementario
Determinar su ingreso total de la renta para el año. Esto incluye cualquier renta (incluyendo el alquiler avanzado) y los gastos pagados a usted por su inquilino. Si tiene la intención de devolver el depósito de seguridad, no lo incluya en este total. Revisar la Publicación del IRS 527 para obtener una lista completa de lo que califica como ingreso gravable. A continuación, rellene la línea 3 en el Anexo E.
Calcular sus deducciones en el Anexo E. Estos incluyen los gastos normales pagados para mantener su propiedad de alquiler, tales como intereses, mantenimiento, seguros e impuestos.
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Se calcula la depreciación de sus propiedades de alquiler en un Formulario 4562, depreciación y amortización. Para su casa de alquiler, este es el coste del edificio (la tierra no está incluido) divididos en 27,5 años. El resultado es la cantidad de depreciación que puede reclamar en un año. Revisar la Publicación 946 para más detalles.
Una vez que haya completado el Anexo E, llenar su declaración de impuestos personales en un formulario 1040, poniendo sus totales de su Anexo E en la línea 17 (o 18 para una 1040NR). Asegúrese de adjuntar el Anexo E al presentar su declaración de impuestos.
Si no se siente cómodo de presentar sus propios impuestos, visitar a un profesional de impuestos o presentar sus impuestos utilizando software como Turbo Tax.
Consejos advertencias
- Mantener registros exactos de todas las compras realizadas para su casa de alquiler, incluyendo los costos de mano de obra, costos de alquiler de equipos, servicios públicos, la documentación del préstamo y cualquier purchases.If menor que su pérdida es mayor que sus ingresos alquiler, es posible que tenga que llenar un Formulario 8582, Limitaciones pérdida de actividad pasiva.
- La pérdida de actividad pasiva limita la cantidad que puede reclamar como una pérdida en su propiedad de alquiler a $ 25.000. Usted puede ser capaz de llevar el resto en el siguiente año.Si de vez en cuando reside en su propiedad de alquiler, debe dividir entre el uso comercial y personal.