Definición legal de sin fines de lucro propiedad en alquiler

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Sin fines de lucro propiedad de alquiler es propiedad de que un propietario posee y rentas a uno o más inquilinos sin obtener una ganancia financiera. Esto no significa que el propietario no cobra alquiler. En su lugar, significa que el propietario tiene el estatus de exención de impuestos sin fines de lucro en virtud de operar una organización de caridad o educativo y pasa por lo menos tanto como la cantidad de ingresos por alquiler en los gastos de la propiedad.

Hay varias situaciones diferentes que crearían una propiedad de alquiler sin fines de lucro. Por ejemplo, si una organización religiosa sin fines de lucro cobra a sus miembros del clero tasas nominales a vivir en una vivienda propiedad de la iglesia, es probable que constituya propiedad de alquiler sin fines de lucro. Otro ejemplo es un centro de rehabilitación que una organización benéfica que sirve ex delincuentes o las personas sin hogar mantiene para proporcionar viviendas asequibles para los necesitados. los propietarios comerciales que alquilan a los inquilinos generales generalmente lo hacen con fines de lucro.

Una de las consecuencias de tener una propiedad de alquiler sin fines de lucro es la necesidad de dar cuenta de forma adecuada cuando presente su declaración de impuestos. Según el IRS, a partir de 2011 el lugar correcto con la reivindicación ingresos de alquiler de alquiler sin fines de lucro es la línea 21 de la Forma 1040 ó 1040NR. Los propietarios también deben reportar sus gastos de alquiler, que incluyen impuestos a la propiedad, los costos administrativos asociados con la búsqueda y gestión de los inquilinos, y el dinero gastado en reparaciones para mantener la propiedad de alquiler seguro para inquilinos.

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El IRS no asume automáticamente que una vez que comience a alquilar una propiedad a los inquilinos en un escenario sin fines de lucro que va a seguir haciéndolo indefinidamente. Cada año, los propietarios que son dueños de alquiler sin fines de lucro reportan sus ingresos de alquiler junto a sus gastos de alquiler. Si los ingresos de alquiler es superior a los gastos de alquiler de tres años de impuestos fuera de un período de cinco años, el arrendador se presume que se benefician de la propiedad de alquiler y ya no puede reclamar el estado de exención de impuestos.