Las leyes de impuestos para propiedad en alquiler en Colorado

gastos de la propiedad de alquiler incluyen todos los pagos en concepto de gestión y mantenimiento de los bienes inmuebles. Esto incluye: mantenimiento de la propiedad y el mantenimiento, servicio de jardinería, pequeñas reparaciones y servicios públicos (si se paga por el propietario). Estos se deducen de forma individual al final del año, como artículos en el Anexo E de la declaración de impuestos federales. Una lista separada de ingresos y gastos debe mantenerse para cada alquiler. Las personas que son dueños de la propiedad están en una "base caja", a menos que su empresa utiliza el método de lo devengado. base de efectivo significa que la deducción por gastos debe ocurrir en el año en que realmente se pagan. La misma regla se aplica a los ingresos. Ingresos para cada propiedad debe registrarse por separado y sólo se incluyó en la declaración de impuestos en el año real recibida.

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mejoras de capital son "importantes" mejoras en la propiedad de alquiler, como una nueva pared, además de habitación o remodelación de la cocina. código fiscal federal requiere que todas las mejoras de capital se amortizan durante 27,5 años el uso de "línea recta" depreciación, lo que significa un "par" cantidad deducida cada año. Por ejemplo, un gasto de $ 20,000 para una remodelación de baño se deducirá cada año en $ 727,27 ($ 20.000 dividido por 27,5). "Gastos de capital neto" se agregan a la base del costo de una propiedad de alquiler. gastos de capital neto se refiere al coste de las mejoras de capital, menos la depreciación de la propiedad. Por ejemplo, si los gastos de capital netos en una remodelación de la cocina un total de $ 15.000, y el costo original de la propiedad era $ 200.000, la base de costos para ganancia o pérdida sería de $ 215.000.

Cuando una propiedad de alquiler se vende, la base ajustada del alquiler debe ser deducido del "precio de venta neto" del alquiler. El precio de venta neto se refiere al precio de venta bruto, menos los gastos de depósito en garantía, título y comisiones de los agentes de bienes raíces. Por ejemplo, si un alquiler se vende por $ 250.000, y había $ 15.000 en los costos de cierre, el precio de venta neto sería de $ 235.000. Si la base ajustada de la propiedad fue de $ 100.000, la ganancia reportada en la declaración de impuestos sería de $ 135.000.

El tratamiento fiscal de las propiedades de alquiler puede implicar múltiples calendarios incluyendo ingresos y gastos, ganancias de capital, y la depreciación. Usted debe consultar con un profesional de impuestos al presentar un recibo que incluye alquiler. Para todos los gastos de capital, incluyendo mejoras a la propiedad, guardar los recibos para apoyar cualquier deducción, así como una copia de los cheques cancelados.