¿Tiene que incluyen el alquiler del dinero como ingresos si usted alquilar una habitación?

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El IRS define los ingresos por alquiler es cualquier ingreso bruto que recibe como pago de la renta como resultado del uso o la ocupación de su propiedad. Usted debe reportar el ingreso en su declaración de impuestos en el año en que recibió los pagos de alquiler, independientemente del momento en el alquiler era en realidad debido. Esto se aplica a los pagos de alquiler avanzados, así como pago de la renta. Los depósitos de seguridad no se cuentan como ingresos, siempre y cuando la intención de devolver el importe total del depósito a su inquilino.

Puede deducir algunos gastos de alquiler de sus ingresos de alquiler. Puede deducir gastos que pagó antes del alquiler, al igual que el mantenimiento de la zona antes de alquilarlo. Por ejemplo, si tiene que hacer reparaciones eléctricas en la habitación mientras que estaba vacía, puede deducir esas reparaciones como un gasto. Si utiliza la propiedad de alquiler para uso personal también - tal vez usted comparte el mismo espacio de oficina con su huésped - a continuación, debe dividir los gastos entre uso de alquiler y uso personal.

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No se puede deducir el costo de una mejora en su habitación alquilada. Por ejemplo, si usted está alquilando una habitación a un huésped y la habitación tiene un baño adjunto, no se puede deducir todos los gastos asociados con la remodelación del cuarto de baño. Puede deducir el dinero gastado para la pintura, la fijación de la planta, para trabajos de reparación de fugas, pero no puede deducir dinero gastado para la instalación de nuevos accesorios en los gabinetes. Si realiza reparaciones durante un trabajo de remodelación, todo el proyecto se cuenta como una mejora.

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De acuerdo con el Código del IRS Sección 280A (g), si se alquila una habitación en su casa por menos de 15 días por año de impuestos, que va desde el 1 de enero a 31 de diciembre de ese ingreso es libre de impuestos: no incluir el alquiler ingresos en su declaración de impuestos. Si bien no puede deducir los gastos de alquiler, como pintar la habitación, se puede deducir los gastos de alquiler no como impuestos, intereses, accidentes y pérdidas por robo que el IRS permite que las propiedades no ental.