¿De qué manera afecta las tasas Ingreso por alquiler?
Convertirse en un propietario no es necesariamente una manera segura de hacerse rico rápidamente. Sí, sus inquilinos en caso de que escribirán cheques todos los meses, pero debe pagar los costes de mantenimiento de los inmuebles de que el dinero - todo, desde los pagos de la hipoteca a reparaciones y mantenimiento. El Servicio de Impuestos Internos reconoce esto y se le atraviesa un descanso en el tiempo del impuesto. Usted tiene que reportar ingresos de alquiler en su declaración, pero se llega a deducir los gastos también.
Cómo reclamar Ingresos de alquiler
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Los ingresos por alquiler se informó sobre IRS Anexo E, parte 1. Esta sección del formulario de impuestos también detalla sus gastos en el mantenimiento de la propiedad de alquiler, por lo que no terminan pagando impuestos sobre todos los alquileres pagados a usted. Después de restar sus gastos, introduzca la cifra resultante en la línea 17 del Formulario 1040.
Los ingresos por alquiler es de notificación obligatoria en el año que lo reciba, que podría no ser el mismo año su inquilino paga. Si se le da un cheque el 30 de diciembre en alquiler del mes de enero, debe reclamar el ingreso en el año que termina en diciembre.
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Los depósitos de seguridad no son los ingresos a menos que acepte el depósito con el entendimiento de que no va a regresar el dinero al arrendatario al final del plazo del arrendamiento. Si le preguntas a un nuevo inquilino para el depósito de seguridad, más un mes de alquiler, sin embargo, la porción de alquiler del pago normalmente se reserva para el último mes que está en la residencia, por lo que debe informar de esto como ingresos. Si no terminas volviendo parte o la totalidad del depósito de seguridad debido a su inquilino daña la propiedad, a continuación, afirma que parte del depósito como ingreso. Sin embargo, usted también tendrá que pagar por las reparaciones por lo que este debe compensar el ingreso en su Anexo E.
Las deducciones fiscales de alquileres
Deducir sus gastos en el año en que los paga. Usted no necesariamente tiene que tener un inquilino sin embargo, para reclamarlos - puede reclamar deducciones por gastos asociados con tratar de encontrar uno. Anexo E le permite deducir una gran cantidad de gastos asociados con el mantenimiento de su propiedad de alquiler.
- interés de la hipoteca, impuestos a la propiedad y las primas de seguros
- La publicidad de los inquilinos o los honorarios pagados a una empresa de gestión para encontrar un inquilino para usted
- control de plagas, limpieza, gastos de mantenimiento y reparaciones
- Utilidades si usted paga por servicios
- Los gastos de viaje hacia y desde la ubicación de la unidad de alquiler
- gastos de oficina en casa si dedican una habitación en su casa para el funcionamiento de su empresa del terrateniente
- honorarios profesionales a los abogados, contadores y administradores de propiedades
El IRS advierte que los gastos deducibles deben estar necesario y ordinario. Esto significa que otros propietarios suelen decir los mismos gastos, porque son necesarios para hacer negocios.
PropinaAunque se puede deducir el costo de las reparaciones, no se puede deducir los gastos de mejora - dinero que invertir para que pueda cobrar más por el alquiler, aumentar el valor de la propiedad o adaptarlo a un nuevo uso. No se puede deducir el precio de compra de bienes raíces. Puede, sin embargo, depreciar todos estos costos en el formulario del IRS 4562. Depreciación de propiedad en su declaración de impuestos es muy complicado, por lo que podría necesitar la ayuda de un profesional, pero la depreciación reduce los ingresos de alquiler que debe pagar impuestos sobre.