Se pueden deducir electrodomésticos en una casa de alquiler?

Las compras de grandes electrodomésticos como nevera, alfombras, estufa, lavadora y secadora son todas las deducciones fiscales para los propietarios. Sin embargo, es posible que no sea capaz de deducir el costo total del aparato del año de comprarlo. Eso es debido a que el IRS considera que estas compras a ser activos en lugar de gastos. Los activos se amortizan y deducciones se toman durante su vida útil. El IRS proporciona una tabla que define la vida útil de los aparatos comunes utilizados en alquiler. Electrodomésticos - como refrigeradores, estufas y alfombras - tienen una vida útil de cinco años.

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Puede que no tenga que esperar los cinco años completos para obtener su deducción de impuestos para las compras de electrodomésticos. La sección 179 del código tributario permite a los propietarios a expensas de inmediato hasta $ 500,000 de los aparatos nuevos o usados. Para la mayoría de los propietarios, esto va a cubrir el costo de cualquier y todos los aparatos puestos en servicio. Este beneficio comienza a entregarse está usted compra activos o hacer mejoras total de más de $ 2 millones. Si hay bienes que no se puede gasto de forma inmediata a través de la sección 179, puede utilizar el sistema de costo de recuperación acelerada modificado para tener una deducción de impuestos más grandes sean los primeros años después de la compra.

Si sólo va a la reparación de un aparato existente, se puede calcular el costo bajo gasto de reparaciones y tomar una deducción inmediata de impuestos. Sin embargo, si el costo es en realidad una mejora y no una reparación, que debe ser añadido a la base del activo y se amortizan. La distinción clave entre una reparación y una mejora es que una mejora superiores, se adapta o restaura el activo. Es la restauración si está almacenando el aparato después de que haya terminado depreciarla o después de haber tomado una pérdida en él.

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Para registrar las pérdidas y ganancias de su negocio de alquiler, llenar el Anexo E de la Forma 1040. Lista de las reparaciones y los gastos de mantenimiento para el año en la línea 14. Si ha adquirido aparatos o mejoras realizadas, es necesario calcular de forma independiente la depreciación del año y entrar en la línea 18. la mayoría del software de contabilidad tiene módulos activos que calculan la depreciación para usted o puede hacer referencia a las pautas del IRS y calcular a mano. Introduzca el ingreso total del alquiler o la pérdida de la línea 26 a la línea 41 del Formulario 1040 y incluir el Apéndice E con su declaración de impuestos.