¿Qué es un contingente oferta inmobiliaria de ventas?

Cuando un comprador escribe una oferta de compra para comprar una casa, que no sólo indica el precio que está dispuesto a pagar, pero también cualquier condición especial que el vendedor debe estar de acuerdo a la hora de aceptar la oferta. Por lo general, estas contingencias protegen contra una compra que el comprador está dispuesto o es incapaz de completar si los acontecimientos contingentes no han terminado. Los vendedores pueden contrarrestar las contingencias como los plazos en los que se deben cumplir ciertos elementos del contrato.

contingencias comprador variar de menores, inclusiones comunes a las principales inclusiones que tienen una mayor probabilidad de anular la venta. Una tasación de la casa adecuada y la capacidad del comprador para obtener financiación son muy comunes y generalmente considerada contingencias menores. Los prestamistas a menudo requieren que una tasación de la casa se encuentra con el precio de compra antes de cumplir un compromiso de préstamo. contingencias de financiación son prácticos como el posible comprador no puede completar la venta sin un préstamo. Por lo general, el vendedor de esta contingencia quieren cumplido dentro de un corto período de tiempo. Una contingencia común importante es la venta de la casa del comprador. Algunos compradores compran una nueva casa antes de vender su casa existente. Los vendedores pueden estar de acuerdo con esta contingencia con un período de tiempo establecido.

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El efecto de las contingencias en las negociaciones del contrato varían en función de las condiciones actuales del mercado. En un mercado de vendedores, donde un gran número de compradores quieren una oferta relativamente pequeña de los hogares, los vendedores son menos propensos a aceptar contingencias restrictivas que son riesgosas y restringir continua comercialización de la propiedad. Cuando menos compradores tienen un montón de opciones, los vendedores son más propensos a aceptar contingencias para conseguir un contrato en su lugar. En general, una oferta de contrato limpia y sin contingencias o uno con pocas contingencias mejora su habilidad como un comprador para obtener un precio bajo en un hogar.

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Ken Parker agente de bienes raíces de Peachtree City, Georgia New Century Realty Group explicó en su artículo de abril de 2007 "La verdad sobre los contratos de contingencia" que los contratos de contingencia suelen tener una cláusula de "patada". Esta cláusula es favorable a los vendedores, ya que les permite seguir a considerar otras ofertas en la casa, mientras que un contrato de contingencia está en su lugar. Si otra persona interesada hace una oferta aceptada, la cláusula de patada de salida por lo general indica que tiene 24 o 48 horas para ponerse de acuerdo para eliminar las contingencias en un contrato modificado, o salir del contrato.