Cómo hacer una oferta por una casa

El sector inmobiliario tiene formularios estándar para escribir una oferta. Los corredores de bienes raíces y abogados de bienes raíces son los más adecuados para ayudarle a interpretar e incorporar formas en su oferta. Los agentes que son miembros de la Asociación Nacional de Realtors, una organización de comercio de bienes raíces, pueden proporcionar un acuerdo de compra residencial, que se adhiere a las leyes de bienes raíces de su área. Si decide descargar los formularios legales de bienes raíces o intentar redactar su propia oferta a partir de cero, consultar con un abogado de bienes raíces para entender sus responsabilidades, si las hay, y garantizar la oferta se ajusta a las leyes estatales y locales.

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Video: Haciendo una oferta para comprar una casa

Además de la oferta propia propuesta, es posible que desee hacer copia de seguridad de los términos de su oferta para mostrar el vendedor está dispuesto y es capaz de seguir adelante. La necesidad de los justificantes y de la profundidad de la evidencia que proporcione depende de las costumbres de los mercados locales y las reglas. También depende de su sensibilidad a la divulgación de información privada. Por ejemplo, en algunas áreas, los vendedores y sus corredores pueden querer ofertas para incluir evidencia de elegibilidad de la hipoteca del comprador. Una pre-calificación o carta de aprobación previa pueden ser suficientes. Estas cartas muestran que o bien cumple con los requisitos de ingresos y bienes preliminares, o que han sufrido el proceso de solicitud de hipoteca y han sido aprobados de forma condicional para un préstamo. Las cartas deben incluir una cantidad del préstamo y firmas prestamista y la información de contacto para los vendedores para verificar.

En general, las condiciones menos que coloque en su oferta, el más atractivo es que un vendedor. Sin embargo, ya que también tiene que proteger sus intereses al hacer una oferta, usted debe incluir algunas condiciones claves conocidas como contingencias. Estos le protegen de tener que comprar la casa si no se cumplen ciertas circunstancias. Por ejemplo, un préstamo de contingencia le da una cantidad específica de tiempo para obtener la aprobación de la hipoteca. Una contingencia de inspección le da tiempo para inspeccionar los diversos componentes de la casa y si la casa no está a la altura, tiene una salida. Una contingencia de evaluación establece que el hogar debe pasar una inspección de evaluación para el valor y condiciones de la propiedad. Otra contingencia lo protege si usted necesita vender su residencia actual antes de su compra de otra propiedad.

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Dar al vendedor un momento apropiado para responder a su oferta, aconseja Better Homes and Gardens Inmobiliaria. Tres días después de recibir su oferta es un marco de tiempo típico para la respuesta del vendedor. Estar preparado para negociar uno o más términos. Además del precio, contingencias y marcos de tiempo, un vendedor puede cambiar o contraoferta términos tales como la cantidad de su depósito de dinero y los aparatos que se incluyen en la venta. Su voluntad de doblar durante la etapa contraoferta puede recorrer un largo camino, dando la impresión de que el vendedor usted es flexible, razonable y serio sobre la compra de la casa.