Cómo hacer una oferta por una casa que es contingente con la venta de su casa
En cualquier oferta de compra de bienes raíces, contingencias se unen generalmente que deben ser satisfechas antes de la venta puede tener lugar. Algunos son estándar, tales como la financiación, la validez del título y la inspección, pero algunos, como hacer que el contingente de venta en otro, aparecerá en la discreción del comprador o vendedor. Si el comprador hace una oferta depende de la venta de una casa ya existente, por lo general es más difícil para el vendedor de aceptar, especialmente si otras ofertas son propensos a entrar. No obstante, los procedimientos para agregar que la supeditación a la oferta y para satisfacerla se sencillo.
Contenido
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Póngase en contacto con un agente de bienes raíces con licencia para que lo represente. Como agente del comprador, será la responsabilidad de escribir la oferta y negociar el acuerdo de acuerdo a sus intereses.
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Añadir texto que une la compra de la venta de su casa existente en la sección "contingencias" de las formas de bienes raíces. Sea específico mediante la inclusión de fechas y plazo. Establecer la fecha de cierre propuesto para la oferta de un plazo razonablemente breve después de la fecha de la venta de su casa existente se cierra. Este período es generalmente fija automáticamente en tres días, así que si usted necesita que sea más largo, hay que especificar que en la oferta y el vendedor tiene que estar de acuerdo.
Esperar a que el vendedor que acepte su oferta, rechazarla o proponer una contraoferta. Si el vendedor se inclina a aceptar su oferta, es probable que reciba una contraoferta con una "cláusula de kick-out". Se le da la opción de eliminar la contingencia si el vendedor recibe una segunda oferta que es comparable a la suya. Si no elige hacer esto, el contrato termina y el depósito de garantía se devuelve.
Incluya su casa ya existente a la venta dentro de los cinco días siguientes a la aceptación de su oferta por el vendedor. Rechazar las ofertas que son a su vez depende de la venta de una segunda propiedad o que tienen una fecha de cierre de menos de 30 o más de 45 días a menos que reciba el consentimiento por escrito del vendedor para este tipo de venta. La aceptación de este tipo de ofertas sin el consentimiento podrá dar por terminado su contrato de forma automática y hacer que se perderá la seña.
Consejos advertencias
- Si el contrato incluye una cláusula de patada de salida y el vendedor recibe una segunda oferta, por lo general tienen cinco días para decidir si se debe renunciar a la contingencia y proceder a cerrar sin la venta de su casa existente.
- Una contingencia que hace que la venta de una casa depende de la venta de otro alarga el período de cierre para un período indefinido y es a menudo un acuerdo para romper. Asegúrese de que tiene en cuenta todas las alternativas antes de escribirlo en la oferta.