Cómo escribir los contratos de Texas Inmobiliaria

Los aspectos más importantes del contrato

• Compruebe los registros de impuestos locales del condado para obtener una descripción legal de la propiedad. Esto se puede hacer en línea o con el condado. La descripción legal debe incluir la dirección, nombre de la subdivisión, bloque y número, número de identificación fiscal y el número de libro de mapas.

• Ponerse de acuerdo sobre un precio de oferta. El precio final de oferta sugerirá el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo sobre el precio. Si el vendedor rechaza un precio de oferta, una contraoferta puede ser hecha por el vendedor y el comprador tiene que aceptar el precio. Este precio estará por encima de lo ofrecido inicialmente el comprador.

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  Incluir un período de opción en el contrato. El período de opción es típicamente termina siete días después de la fecha de ejecución de un contrato. Este es el día en una forma ofrecimiento efectuado y aceptado que es una de las primeras cosas que se deben hacer en un contrato. El tiempo de período de opción permite a un comprador tiene inspecciones realizadas en la propiedad les da la opción de cambiar de opinión.

• Póngase en contacto con una compañía de títulos. La compañía de título tendrá el contrato por adelantado y proporcionará el recibo serio que es parte de un contrato de bienes raíces de Texas. La compañía de título será capaz de transferir el título y sabrá si hay cuestiones que afectan al título como un gravamen sobre una casa y así sucesivamente. Las compañías de título de coordenadas con una empresa de compradores de hipotecas para garantizar que los fondos estarán disponibles asegurando un cierre puntual de una casa. comprobaciones finales y las transferencias de trámites se realizan a las compañías de título en el día de cierre.

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  Incluir exclusiones en el contrato. Los contratos deben tener exclusiones escritos que se podrían unir accesorios - nada unido a una pared desde estanterías, cuadros, ventiladores de techo y apliques de luz. Un vendedor debe asegurarse de que esto es en el contrato de modo que no está claro durante la transferencia de la propiedad si algo en la propiedad hace o no pertenece al comprador.

• Incluir contingencias en el contrato. A veces compradores oferta se basa en la venta de otra casa que significa que no pueden comprar su propiedad a menos que otra de ventas en primer lugar. Esto tiene que ser incluido en el contrato. Condiciones de cualquier otro acuerdo entre el comprador y el vendedor también deben ser incluidos en el contrato.

• Utilice un acuerdo de custodia. Vendedores o compradores que no están utilizando un agente de bienes raíces puede utilizar un acuerdo de custodia a nombre de un tercero, como una compañía de títulos para mantener arras y otros depósitos mencionados. Por lo general, los compradores escriben cheques a la compañía de títulos por $ 1.000 para arras aunque en realidad depende de la gravedad es un comprador y el precio de la oferta final de un contrato. Estos formularios pueden descargarse en línea en Audrie.com.

• Incluir una fecha de cierre en el contrato. Tras la aprobación y la aceptación de las inspecciones, las condiciones de título, precalificación de préstamos y financiación por parte del comprador y contingencias, el contrato debe tener un cierre suave. Un cierre típico tarda generalmente cerca de 30 días, dando tiempo suficiente para que todas las partes involucradas en la operación a realizar su trabajo.