¿Puedo salir de un contrato de bienes raíces antes de cerrar?

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contratos de bienes raíces son contratos bilaterales. El contrato identifica ambas partes en el acuerdo, la propiedad por su dirección o su completa descripción legal y se indica el acuerdo de compra y venta de concesiones. Usted tiene tiempo para revisar los detalles, y ambas partes debe poner sus iniciales cambios. Los compradores y vendedores indican su acuerdo voluntario con los términos del contrato por sus firmas. Incluyendo cláusulas de contingencia apropiados le da la mejor oportunidad de salir de un contrato de bienes raíces.

Una contingencia de hipoteca permite a los compradores para salir del contrato de compra cuando no pueden garantizar la financiación en un plazo determinado. Si una inspección revela defectos de origen costosas, una contingencia de inspección abre negociaciones con el vendedor para obtener concesiones de precios o reparaciones. Los compradores también pueden escribir una oferta sujeto a las ventas en la venta de su antigua casa. La cláusula puede permitir al vendedor a seguir para comercializar el hogar, o simplemente indicar una fecha de caducidad. cláusulas de contingencia de la valoración que dan la negociación de opciones si el valor de tasación de la vivienda viene en más bajo que el precio de compra. Los prestamistas suelen pedir una tasación para proteger su interés activa. discrepancias de valor se puede negociar con el vendedor después de la valoración es completa, pero cualquiera de estas cláusulas pueden permitir realizar copias de salir del contrato.

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Vendedores generalmente tienen un menor número de maneras de salir de un contrato de venta a los compradores, según Bankrate.com. Pueden incluir una cláusula que hace la venta depende de su exitosa compra de un nuevo hogar dentro de un marco de tiempo especificado. Los vendedores pueden conservar el derecho a dar a los compradores un aviso de 72 horas para eliminar ciertas cláusulas de contingencia, como una contingencia para vender su casa, o para matar el acuerdo. Vendedores ejecutar la cláusula si identifican un comprador diferente y quieren forzar el movimiento en el proceso. Cuando los vendedores simplemente cambiar de opinión, sin embargo, los compradores pueden presentar una demanda contra el vendedor rendimiento que podría impedir que el vendedor de entrar en un contrato con otro comprador.

Contingencias a menudo ponen un marco de tiempo, tales como requisito para obtener una prueba de financiación dentro de los 30 días. Si ambas partes están de acuerdo, la contingencia se puede extender si las circunstancias lo justifiquen. Si usted está buscando una manera de salir del contrato de bienes raíces, sin embargo, los plazos especificados pueden darle esa oportunidad.

Un contrato de bienes raíces roto puede incurrir en gastos para los compradores y vendedores. Los compradores generalmente pagan por adelantado para inspecciones de viviendas y tasaciones. Si una compañía de títulos ha llevado a cabo un estudio de título, los compradores pudieran adeudar una tasa de cancelación. El contrato puede especificar una pérdida de dinero de buena fe del comprador hasta un porcentaje del contrato. El contrato del vendedor con un agente de bienes raíces puede requerir un corredor una comisión si el vendedor se echa atrás. Ambas partes pueden incurrir en gastos legales. Lea su contrato cuidadosamente antes de firmarlo, y que comprende sus derechos y responsabilidades en la transacción.