Hacer cuando pierdo mi depósito en garantía?

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Cuando un comprador y el vendedor están de acuerdo en términos de una venta, redactan un contrato de venta. Si un agente de bienes raíces está involucrado en la transacción, que es la de hacer esto. Esto no significa que la casa es sold- simplemente significa que hay un acuerdo para la venta. Es una práctica estándar en la mayoría de las áreas para el comprador potencial de ofrecer un pequeño pago para demostrar que es serio sobre la compra de la propiedad y para compensar al vendedor por las oportunidades perdidas de tiempo y de marketing si la venta no se completará. Este depósito entra en una cuenta de depósito.

La mayoría de los contratos de bienes raíces contienen contingencias o condiciones que explican las razones de las partes puede cancelar el contrato. contingencias comunes se ocupan de inspecciones de viviendas, tasaciones, el comprador conseguir la financiación y el comprador es capaz de vender su casa por primera vez. Un comprador potencial que cancele la venta porque una de las contingencias se desencadenó tiene derecho a recuperar su depósito en garantía. Por ejemplo, si la casa evalúa a menos que el precio de venta y el vendedor se niega a bajar el precio, el comprador está en su derecho de cancelar el contrato, y el vendedor no tiene derecho a quedarse con el dinero serio.

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Si el comprador potencial no lleva a cabo su parte del trato y la razón no está cubierto por las contingencias enunciadas en el contrato, que probablemente perderá su depósito en garantía. Por ejemplo, si el comprador encuentra otra casa le gusta mejor o que tiene un mejor precio, tendría que renunciar a su depósito en garantía para salir del contrato que ha firmado en la primera casa.

Un comprador debe cerciorarse de que ha encontrado la casa que quiere antes de firmar un contrato de venta y sofocar arras. Además, los compradores deben asegurarse de que el contrato incluye tantas contingencias como sea posible, incluyendo la posibilidad de cancelar el contrato si no pueden garantizar la financiación o no pueden vender otra propiedad que poseen. Si surge una situación que no está cubierto en el contrato, tales como la pérdida de un trabajo o un problema familiar que impide la venta de pasar por, nunca está de más pedir dinero serio espalda. A pesar de que el vendedor no puede ser obligado a devolver el dinero, que puede estar dispuesto a renunciar a parte o la totalidad de la misma en una situación de dificultad.