¿Qué es un incumplimiento de contrato en el sector inmobiliario?
La compra de una casa se lleva a cabo por el comprador hacer una oferta al vendedor y el vendedor acepta la oferta. Legalmente, esto se considera un contrato de bienes raíces. Los tres requisitos legales para todos los contratos son una oferta, aceptación y consideración. Una vez que esos tres elementos están en su lugar hay un contrato legalmente vinculante que pueda ser ejecutada según la ley. Si una de las partes del contrato no cumple con sus obligaciones, se considera una violación del contrato de bienes raíces.
Contenido
- Términos comunes
- Video: terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor
- El incumplimiento del vendedor
- Video: demanda del sector inmobiliario
- El incumplimiento del comprador
- Video: ¿qué son los credit default swaps?
- Remedios
Términos comunes
Video: Terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor
Mientras que un contrato de bienes raíces es un documento único que puede incluir términos específicos sólo para esa transacción, términos comunes se encuentran en casi todos los contratos de bienes raíces. Entre esos términos son el precio de compra, una descripción de la propiedad, la fecha de cierre y la posesión de los bienes, los elementos incluidos o excluidos en la venta, garantías y garantías y detalles con respecto a quién va a pagar los honorarios y los costos asociados con la venta.
El incumplimiento del vendedor
Video: Demanda del Sector inmobiliario
Un vendedor puede incumplir el contrato al no cumplir con cualquiera de los términos acordados en el contrato. Los ejemplos más comunes de una violación vendedor incluyen falta de un título de propiedad limpio, el hecho de hacer las reparaciones necesarias para la propiedad para pasar la inspección o el fracaso de desocupar la propiedad antes de la fecha acordada de posesión.
El incumplimiento del comprador
Video: ¿Qué son los Credit Default Swaps?
Un comprador puede romper un contrato de bienes raíces en una variedad de formas. El incumplimiento comprador más común es la falta de obtención de financiación adecuada antes de la fecha de cierre. La mayoría de los contratos de bienes raíces se basan en la capacidad de los compradores para obtener financiación. Un comprador también puede incumplir el contrato si no es capaz de vender su casa actual antes de cerrar en el nuevo hogar y por lo tanto no puede seguir adelante con la compra.
Remedios
contratos de bienes raíces generalmente se rigen por la ley del estado. Como regla general, un contrato de bienes raíces tendrá una elección del derecho que indica qué legislación nacional se regirá cualquier disputa. El contrato también puede especificar que las partes deben someterse a un arbitraje o mediación antes de buscar remedio en un tribunal de justicia en el caso de una disputa. cumplimiento específico - obligando a las partes para completar el contrato - rara vez se ordenó por un tribunal. Si la controversia no puede remediarse mediante el arbitraje o la mediación y el contrato se termina, entonces los daños monetarios se conceden generalmente a la parte lesionada.