Cuál es el significado del Estado Contingente en el sector inmobiliario?

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Una contingencia es una excepción a una promesa, compromiso o contrato. En un contrato de compra de bienes raíces, los compradores a menudo incluyen contingencias para darse una salida si algunos eventos particulares y de gran impacto hacen o no se llevan a cabo antes de finalizar la venta. compra de propiedades rara vez son reembolsables o intercambiables, por lo que los compradores quieren hacer las cosas bien. Un vendedor puede aceptar contingencias si siente la oportunidad de hacer la venta es mayor que el riesgo de dar a las contingencias del comprador.

Contingencias son bastante comunes en las ofertas de compra. Hacer un contingente de compra de la venta de su propia casa, la obtención de financiación y obtener una valoración satisfactoria de la propiedad se encuentran entre las contingencias comprador más comúnmente aceptadas. Muchos compradores intentan comprar nueva propiedad antes de la venta se ha completado en su propiedad existente, y que no quieren a deber dos hipotecas a la vez. Si no se puede conseguir la financiación, que puede referirse a una valoración por debajo del precio de oferta, no se puede pagar por la casa. contingencias normales y apropiadas son buenas medidas de protección para los compradores. solicitudes de contingencia triviales e innecesarias pueden alienar el vendedor.

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Vendedores serían casi siempre prefieren contratos de limpieza sin contingencias. Esto sucede a veces. Sin embargo, como el vendedor, usted tiene que sopesar los riesgos de limitar su apelación a otros compradores y el plazo potencial al aceptar contingencias. Puede incluir una cláusula de lanzamiento en un contrato contingente que da al comprador de 24 a 48 horas para aceptar un contrato modificado si recibe una oferta aceptable y no contingente. Algunos vendedores tendrán un precio de compra ligeramente inferior para evitar contingencias.

Algunos agentes compradores dirigir a sus clientes lejos de considerar hogares con contratos eventuales. Especialmente en los mercados con muchas casas disponibles, sienten el tiempo y la molestia que participan en el estudio de las propiedades bajo contrato no vale la pena las probabilidades más bajas de conseguir el hogar. Sin embargo, si un vendedor ha estado en el estado contingente de meses esperando el domicilio del comprador de vender y tiene una cláusula de patada de salida, que puede tener más interés en aceptar una oferta razonable. Además, muchos contratos eventuales expiran si no se cumplen las contingencias por un punto determinado.