¿Cuáles son los dos tipos de servidumbres?

Blackacre y Greenacre significan parcelas de propiedad-ficción según la `Biblioteca de Derecho Lectric, estos términos se utilizan a menudo para describir el derecho de propiedad. Servidumbres implican "dominantes" y "sirvientes" haciendas. El fundo dominante es la parcela de propiedad que se beneficia de la easement- predio sirviente es la parcela de propiedad sujeta a la servidumbre.

Servidumbres en bruto se refieren a menudo como las servidumbres personales. Estas servidumbres no se "unen" a la tierra. Una servidumbre en bruto, por lo tanto, no tiene raíces dominante, solamente un fundo sirviente. El derecho concedido por la servidumbre en bruto se lleva a cabo personalmente y extingue cuando el titular de la servidumbre muere. Un ejemplo común de una servidumbre en bruto son servidumbres de servicios públicos. Una utilidad pública puede tener el derecho de instalar líneas eléctricas sobre una parcela de propiedad. Esta servidumbre está en manos de la utilidad pública empresa- que no está unido a un fundo dominante. De acuerdo con la Barra del Estado de Virginia, los tribunales no favorecen servidumbres en bruto. Si se plantea la cuestión de qué tipo de servidumbre que está en cuestión, los tribunales suelen interpretar el conflicto a favor de una servidumbre accesoria.

Video: Servidumbres I Parte Introduccion Servidumbres

de paso "correr" con la tierra. Estas servidumbres se pueden transferir por las leyes de escritura o de sucesión. El derecho a la servidumbre beneficia al predio dominante, no sólo el propietario particular de esa parcela de propiedad. Si el propietario de Greenacre tiene una servidumbre accesoria y transfiere su propiedad a una nueva persona, la servidumbre permanece con Greenacre, no se queda con el antiguo propietario. Si Blackacre está cerca de una carretera principal, el propietario puede permitir que los propietarios de Greenacre a conducir más de Blackacre para acceder a la carretera principal. Una servidumbre accesoria es probable que crea en ese escenario.

Video: Servidumbres IV Parte Clasificacion Servidumbres

Generalmente, las servidumbres son contractuales. Los propietarios negocian el alcance de la servidumbre y el precio. Servidumbres deben ser escritos, aunque en algunos casos puede surgir una servidumbre por prescripción o por necesidad. Si un Greenacre es completamente sin salida al mar y la otra fuente de la salida es a través de Blackacre, un tribunal puede declarar que una servidumbre por necesidad se ha creado. De manera similar, si una persona comete algún acto adverso en la parcela de propiedad durante un largo periodo de tiempo, puede surgir una servidumbre por prescripción. La ley estatal dicta cómo un arises- servidumbre preceptiva, en general, el propietario debe saber que alguien está cometiendo actos prohibidos - tales como la eliminación de la madera sin derecho a hacerlo - y dejar que siga pasando por un largo período de tiempo (10 años en Virginia).