La ley Inmobiliaria relativos a los derechos de Paso

Una servidumbre es un interés en una determinada porción de tierra. Esta tierra es conocido como el "predio sirviente". La servidumbre permite que otro partido, no el dueño del predio sirviente, a hacer un uso muy específico del predio sirviente. Sin embargo, la concesión de una servidumbre no permite el soporte de servidumbre de utilizar la tierra de la manera que desea. Típicamente, en el momento en que se crea la servidumbre, los límites de ese servidumbre están claramente definidos, y cualquier uso más allá de que pueden ser considerados una molestia o entrada ilegal.

Un derecho; de paso es un tipo de servidumbre que permite específicamente el soporte de servidumbre pase por encima de, debajo o a través del predio sirviente. A la derecha, de manera general, es una servidumbre accesoria, lo que significa que el derecho no se concede a una persona específica, sino a otra porción de tierra (el "predio dominante"). Entonces, cada vez que el predio dominante se transfiere al nuevo propietario, el derecho a utilizar el predio sirviente permanece unido al predio dominante para su uso por el nuevo propietario. Sin embargo, si el predio sirviente se transfiere a un nuevo propietario que no tiene manera de saber acerca de la servidumbre, esto puede liberar el nuevo propietario de la servidumbre.

Las partes pueden crear un derecho; de vía expresa, es decir, a través de un acuerdo escrito y firmado sencillo, ejecutados de una manera similar a la de un catastro. Sin embargo, algunas servidumbres que sólo funcionará durante un tiempo muy limitado, no pueden exigir un contrato escrito y firma. Normalmente, si un derecho; acuerdo de paso no ha fijado ningún límite de tiempo, los tribunales asumirán que la servidumbre estaba destinado a continuar indefinidamente.

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La ley también puede crear un derecho; de paso por implicación, sin acuerdo entre los propietarios de vecindad. Esto suele ocurrir cuando la venta de una parcela de tierra significa que otro pedazo de tierra pierde el acceso a la vía pública (se convierte en salida al mar). En este punto, la ley va a encontrar a menudo una servidumbre por necesidad y otorgar el derecho predio dominante; de ​​direcciones para acceder a la carretera. Un pedazo de tierra también puede adquirir un derecho de paso a través de servidumbre por prescripción. Esto ocurre cuando los propietarios de un pedazo de tierra han hecho uso de un derecho; de paso durante tanto tiempo y de una manera tan abierta que la ley va a encontrar que la primera pieza ha adquirido un "derecho" a la derecha; de vía .

Derechos de paso pueden ser terminados legalmente en numerosas formas, entre ellas: las viviendas dominante y sirviente merge- legalmente el dueño dominante ejecuta una versión legal de la easement- predio dominante se convierte en "un-sin mar" (en los casos de servidumbre por necesidad) - fundo sirviente es condenado o el propietario dominante simplemente muestra una intención de abandonar físicamente la servidumbre.