¿Qué es una servidumbre en bruto?

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Una servidumbre en bruto es un derecho al uso de su propiedad en manos de una persona o empresa que no posee un derecho de propiedad a la propiedad. La entidad que mantenga una servidumbre en bruto sigue manteniendo su derecho a utilizar la tierra para un fin específico, incluso si el inmueble es vendido o transferido a otro propietario.

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servidumbres de servicios públicos se encuentran entre los tipos más comunes de las servidumbres en bruto en los Estados Unidos. Una servidumbre de servicios permite a una empresa de servicios públicos a entrar a su propiedad para mantener o equipos de servicio necesario para mantener el suministro de electricidad, gas natural, servicio telefónico o servicio de televisión por cable, ya sea de su propiedad o propiedades cercanas. servidumbres de tuberías también comúnmente se carga la propiedad - estas servidumbres permiten a los propietarios de ductos para acceder a agua enterrado y tuberías de aguas residuales que se ejecutan a través de su propiedad para dar servicio o actualizar las tuberías. Una servidumbre de conservación de la tierra, lo que le impide tomar ciertas acciones tales como la tala de árboles o la eliminación de minerales del suelo, también es una servidumbre en bruto.

Una servidumbre en bruto difiere de una servidumbre accesoria en que una servidumbre en bruto no está en manos de un fundo dominante. En una servidumbre accesoria, el dueño de una propiedad vecina puede mantener el derecho a utilizar parte de su tierra - por ejemplo, un propietario vecino puede mantener una servidumbre que le permite cruzar su propiedad para acceder a una vía pública. Una servidumbre accesoria también "soles con la tierra", lo que significa que puede ser transferido por voluntad o de hecho. Por el contrario, el dueño de una propiedad agobiados por una servidumbre en bruto no puede transferir activamente los derechos a la servidumbre.

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Una servidumbre en bruto puede ser creado por implicación, lo que significa que la servidumbre es necesario para el uso y disfrute de la tierra. servidumbres de servicios públicos se crean normalmente por implicación. También puede conceder una servidumbre en bruto a una persona o empresa. Una persona o empresa que utiliza su propiedad también pueden reservar una servidumbre en bruto al mostrar que se ha utilizado históricamente su tierra para un propósito específico. A diferencia de los derechos de propiedad, servidumbres en bruto no tienen que ser registrados.