¿Qué es una Escritura de division del inmueble?

Hay dos tipos principales de servidumbres: servidumbres en bruto y de paso. La diferencia clave entre los tipos se refiere a la duración de la servidumbre. Una servidumbre en bruto es típicamente en manos de otra persona o entidad y no se ejecuta con el paisaje terrestre cuando el titular de la servidumbre muere, la servidumbre se extingue en bruto. Una servidumbre accesoria afecta a la propia tierra. En una servidumbre accesoria, dos parcelas de propiedad están involucrados: un fundo dominante (que tiene la servidumbre) y un fundo sirviente (que está sujeto a la servidumbre). Por ejemplo, si John otorga una servidumbre a Pablo, dándole permiso para quitar la madera de la tierra de John, Paul es probable que tenga una servidumbre en bruto. Por el contrario, la concesión de una servidumbre el titular de la autorización Blackacre para cruzar la tierra de Greenacre para llegar a una carretera es probable que una servidumbre accesoria ya que afecta a la propia tierra y no está en manos de una persona en particular.

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Servidumbres involucran y afectan a los intereses de la tierra, y las leyes estatales generalmente requieren algún documento legal escrito para la correcta ejecución con el fin de crear una servidumbre válida. Una forma común de crear una servidumbre de paso es redactar una escritura de servidumbre. Este documento enumera los nombres de las partes involucradas, describe la propiedad afectada por la servidumbre y delinea específicamente los derechos involucrados con la servidumbre. En casos raros, una servidumbre puede surgir sin el uso de un documento escrito tal como una escritura, la voluntad o contrato escrito. Estos hechos se conocen como servidumbres prescriptivos.

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Una escritura de servidumbre es válida tan pronto como está escrito, firmado y entregado al titular de la servidumbre. Las Partes deberían considerar el registro de la escritura de servidumbre en la oficina de registros de tierras para poner al público en aviso de su existencia. Por ejemplo, si John Paul dio una servidumbre de paso para cruzar la propiedad de John para tener acceso a la carretera principal, Paul podría tomar esa escritura de servidumbre a la oficina local de registro de tierras y grabarlo. Los interesados ​​en vista de comprar o John Paul tierra entonces podrían descubrir que existe una servidumbre en la propiedad. Estas se producen a través del uso continuado de las tierras durante un período prolongado de tiempo.

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Los actos de servidumbre son documentos legales que describen cómo alguien que no sea el propietario de una parcela de propiedad puede utilizar y disfrutar de esa parcela de propiedad. Si el documento no está bien escrito, el alcance exacto y la duración de la servidumbre podría ser algo no deseado o esperado por las partes involucradas. Debido a la naturaleza jurídica de un acto de servidumbre, los lectores deben buscar ayuda legal antes de proceder por su cuenta.