¿Tiene una servidumbre afectar el valor de la tierra?

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Fines de servidumbres son innumerables. servidumbres comunes incluyen el alojamiento de un espacio aéreo canal de la azotea, alero voladizo, líneas subterráneas de servicios públicos y vías de acceso. Algunos servidumbres escritas son cuantitativamente definidos, tales como una trayectoria de línea utilidad 2 pies de circunferencia de 3 pies por debajo del grado. Otros se describen únicamente por finalidad: Un camino para acceder a la propiedad adyacente. Una servidumbre negativa es un derecho para evitar que el dueño de la propiedad de emprender una acción específica. Un ejemplo es una servidumbre de la herencia que impide que un propietario de la demolición de un edificio histórico.

Las servidumbres se clasifican a menudo en una de dos categorías: en appurtenant o en bruto. Una servidumbre en appurtenant beneficia a un específico, generalmente adyacente, propiedad. Un ejemplo es un camino que conduce a través de una propiedad para llegar a otro. Una servidumbre en beneficios brutos un individuo o grupos de individuos que no poseen otra propiedad que se beneficia. Un ejemplo sería una rampa para botes en la propiedad de alguien utilizado por muchas personas para tener acceso a un lago público. Servidumbres a menudo se registran, pero no tiene que ser. Una servidumbre prescriptivo es uno que se desarrolló por el uso durante un largo período de tiempo que no fue impedido por el propietario del terreno. Un ejemplo podría ser el propietario de un terreno grande que conoce a una pequeña franja de su tierra está siendo utilizado como una ruta a un lago o como un acceso directo a una carretera, pero no hace nada para detener el uso. Después de un cierto período de tiempo (el tiempo varía de un estado a otro), los usuarios de esta ruta se desarrollan la servidumbre preceptiva, que no puede entonces ser quitado por el dueño de la propiedad. servidumbres prescriptivos menudo no se registran.

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El valor de una servidumbre depende de su ubicación, finalidad y uso. Si cuneta de un vecino sobresale por encima de su propiedad por una pulgada en un área en la que usted no sería capaz de construir debido a la zonificación o la construcción de prohibiciones, su valor es probable que sea insignificante. Pero si una servidumbre se describe en su obra como una ruta de 20 pies de ancho a través del centro de su propiedad - que le impide siempre la construcción en el lote - su valor sería significativo. Una servidumbre puede apreciarse, al igual que cualquier otro aspecto de una propiedad. Las servidumbres pueden ser comprados y vendidos. Algunos gobiernos estatales y locales han creado programas que permiten a los propietarios para donar servidumbres para espacios abiertos y los recursos culturales, que permite al propietario para reclamar una contribución de caridad o reclamar un crédito fiscal.

Algunos pagarés hipotecarios impiden dueño de una propiedad de la venta o donación de una servidumbre sin la aprobación previa del prestamista de hipoteca. Esto es porque los prestamistas están preocupados de que una servidumbre de paso, podría afectar el valor de la propiedad en la medida en que el capital restante sería insuficiente para apoyar el préstamo.