¿Quién paga las tasas de servidumbre de los terrenos?

Una servidumbre es una concesión por un propietario del derecho a usar, compartir y / o llevar a cabo ciertas actividades en alguna parte de su tierra. No es una transferencia de título de la tierra o de la responsabilidad de pagar impuestos a la propiedad. Si bien la base de algunas servidumbres es un acuerdo informal entre las partes, la mayoría están delineadas formalmente en un acuerdo de servidumbre. Este documento legal especifica la ubicación exacta de la parcela para ser compartido y qué actividades son permisible en esa parcela.

Servidumbres se dividen en dos grandes categorías: público y privado. servidumbres privadas son más propensos que las servidumbres públicas que incluyen acuerdos de reparto de impuestos a la propiedad. servidumbres públicas están disponibles para los gobiernos, las empresas de servicios públicos u otras entidades públicas para proteger o beneficiar a la comunidad. Por ejemplo, los municipios buscan servidumbres para ampliar las carreteras locales o construir aceras que lindan con el césped de las personas. Utilidades, al igual que las empresas de energía, a menudo necesitan servidumbres para erigir líneas aéreas o cavar cables subterráneos. Los vecinos que deseen compartir un equipamiento común, como un camino de entrada, negociar servidumbres privadas.

impuestos a la propiedad no son la única obligación financiera asociada con la posesión de los bienes raíces. A menudo, los costos de mantener y asegurar la tierra son considerables, sobre todo cuando se incluye estructuras como alcantarillas o edificios de almacenamiento en necesidad de reparación en curso. Un propietario que quiere que el beneficiario de la servidumbre de soportar parte de estos costos debe negociar esto como parte del acuerdo de servidumbre. El acuerdo también puede indicar qué recurso está disponible para el propietario si el titular de la servidumbre no paga.

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Una servidumbre ecológica es un tipo especial de restricción de uso de la tierra destinada a preservar espacio abierto y / o los recursos naturales. Al cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Servicio de Impuestos Internos, o IRS, el propietario puede calificar para una variedad de incentivos fiscales federales y las reducciones de impuestos de propiedad estatal o local. Los criterios del IRS incluyen la concesión de la servidumbre, únicamente con fines de conservación, a una entidad gubernamental o reconocido la tierra confianza- haciendo que el acuerdo de servidumbre permanente y irrevocable- y el uso de la servidumbre de prohibir actividades que faciliten el desarrollo, como la excavación o construcción de carreteras.