California Leyes de servidumbres de propiedad

Una servidumbre se define como un interés sin desplazamiento de posesión en las tierras de otra. Las servidumbres son o bien afirmativa o negativa. Una servidumbre afirmativa da un propietario el derecho a entrar en la tierra de otro. El propietario de una servidumbre negativa puede prohibir a otra entrada de su tierra. En California, hay cuatro maneras en que se puede crear una servidumbre: concesión expresa, la prescripción, la implicación y la necesidad.


concesión expresa

  • California reconoce servidumbres creadas por concesión expresa. Servidumbres creadas por concesión expresa se establecen mediante un instrumento escrito tal como una escritura o un contrato. Una parte que otorga una servidumbre a otro puede limitar el alcance de la servidumbre por el lenguaje expreso. La duración de una servidumbre creada por concesión expresa puede vary- puede durar la vida del otorgante, para un número determinado de años o para siempre.

Prescripción

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    La ley de California permite la creación de una servidumbre por prescripción. Una servidumbre por prescripción requiere que una Parte utilice terrenos propiedad de otro de una manera abierta, notoria y hostil. utilización pública y notoria es necesario porque el verdadero propietario debe dar la oportunidad de presenciar la entrada no permitida en su tierra. En California, una persona sólo puede establecer una servidumbre por prescripción si él de forma continua y con hostilidad ha utilizado la tierra de otra por cinco años.

Implicación

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    California tiene dos requisitos para la constitución de una servidumbre por implicación. El primer requisito es que la servidumbre sea estrictamente necesario. En otras palabras, una parcela de tierra debe ser sin mar con el propietario que no tienen otra manera de entrar o salir de por el cruce de la tierra de otro. El segundo requisito es la unidad de título. Por lo general, esto significa que dos parcelas de tierra fueron una vez unidos.

Necesidad

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    Una servidumbre por necesidad es uno que debe existir para que un propietario de una parcela de terreno a utilizar y disfrutar de ella. Por lo general, las servidumbres por necesidad se producen cuando es imposible entrar o salir de la tierra sin necesidad de utilizar la tierra de otro. En California, las servidumbres, por necesidad, se consideran "anexo," lo que significa que funcionan con un pedazo de tierra, incluso si se venda.

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