El tratamiento contable de las Servidumbres

Una servidumbre es un acuerdo entre un propietario y alguien que quiera utilizar la propiedad para un propósito particular. Se transfiere servidumbre derechos a una propiedad o una parte particular de la propiedad a cambio de un pago, a menudo relacionados con el acceso a la tierra, conservación de la tierra o un asunto similar. Contabilización de las servidumbres cuando se trata de impuestos y ventas depende de los detalles del contrato de servidumbre.

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los precios de compra de servidumbres dependen de la cantidad por la que se concede la servidumbre, basado en el contrato, las partes firman. Una servidumbre no concede nada permanente tangible, sólo los derechos y capacidades. Desde una perspectiva contable, un precio de compra servidumbre no puede ser amortizado o se deprecia, ya que no cuenta como un activo.

Cuando se vende una servidumbre, que afecta a la base fiscal de la tierra de acuerdo con los detalles de servidumbre. Propiedad comprada por $ 100.000 puede tener una servidumbre permanente en un cuarto de esa propiedad, o $ 25,000. Si la servidumbre permanente es mayor que $ 25,000, cualquier cantidad por encima esto cuenta como ganancia gravable y debe ser registrado como tal.

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Si una servidumbre se vende sólo por un tiempo limitado, la parte compradora la servidumbre podría ser capaz de deducir para la amortización. Esto significa que los compradores de la servidumbre pueden utilizar registro de sus gastos en una entrada sino que se aplican para las deducciones en función de cómo su importe se amortiza a lo largo de los años de la servidumbre si se tratara de un verdadero activo.

Cuando una propiedad con una servidumbre sobre el mismo se vende, el dueño de la propiedad registra sólo el valor de la propiedad no se ve afectado por una servidumbre actual. Esto significa una servidumbre de conservación permanente, por ejemplo, en realidad bajará la cantidad de ganancia gravable cuando la casa se vende o se transmite a un beneficiario. Sin embargo, muchos beneficios para las tierras agrícolas, como el estado fiscal favorable, todavía se aplican incluso si la servidumbre controla el uso de esa tierra.