Cómo calcular porcentajes de calificación
Cuando un prestamista revisa una solicitud de hipoteca, las pautas más importantes son los coeficientes de calificación. La relación de la vivienda es el pago de la hipoteca, dividido por los ingresos brutos mensuales. El ratio de deuda es el pago mensual de la deuda dividido entre el ingreso bruto mensual. Normalmente, un prestamista una relación consta de 28/36, aunque estas cifras pueden variar ampliamente. El uso de estas directrices, calcular la relación de clasificación para su hipoteca.
Divida el ingreso anual del hogar por 12 para obtener el ingreso mensual. Multiplicar por la relación de la vivienda de la entidad crediticia - en este caso, el 28 por ciento (.28-- para obtener la máxima cantidad de principio, intereses, impuestos y seguro (PITI) que es asequible de acuerdo con esta fórmula.
Utilice el ratio de deuda del 36 por ciento como el multiplicador (6000 x 0,36). Determinar el PITI con la consideración a todas las demás deudas: $ 2160.
los pagos mensuales de la deuda en circulación Reste los $ 2160 llegan a la máxima PITI asequible por esta fórmula. Llegar a $ 1560 (2160 $ - $ 600).
Considere el impacto de la carga de la deuda sobre la capacidad de tomar una hipoteca y maximizar la cantidad del préstamo. Pagar la deuda tanto como sea posible antes de hacer la solicitud de una hipoteca.
Calcula los gastos de vivienda 20 por ciento para ir hacia los seguros y los impuestos. Multiplicar $ 1560 x 80 por ciento en este escenario para encontrar que un pago de hipoteca de $ 1248 es el cómodo máximo para este presupuesto con los restantes $ 312 va a seguros e impuestos.
Consejos advertencias
- Consulte con su prestamista para políticas específicas con respecto a porcentajes de calificación. Normas varían de un prestamista a como lo hace la capacidad del prestamista para ajustar estos parámetros con respecto a otros factores tales como el tamaño de una tasa de pago inicial o interés.