¿Cuáles son los derechos legales de un propietario cuando un inquilino Salta ciudad, sin pagar alquiler y servicios públicos?

Si cree que su inquilino ha abandonado su hogar, simplemente, revisar sus leyes de propietarios e inquilinos estatales o locales para obtener información sobre el manejo de abandono inquilino. En algunos estados, que están obligados a pasar por un proceso jurídico complejo antes de que pueda entrar y limpiar la unidad de alquiler. El proceso a menudo implica esperar hasta el alquiler es atraso para una cierta cantidad de tiempo, sirviendo al inquilino un aviso de que usted cree que abandonó su casa, y sólo entonces entrar en el local para que pueda hacer que encaje en un nuevo inquilino. Es importante que se tome estos pasos, ya que si su inquilino vuelve a encontrar que usted ha estado en su casa, se quitó sus pertenencias o re-alquilado la propiedad a otra persona, podría demandar a usted o informar a la policía por robo.

Una vez que haya seguido el proceso de su estado para determinar si su inquilino ha abandonado la propiedad, que puede ser capaz de vender las posesiones de su inquilino y mantener la totalidad o parte de los fondos para cubrir todo el dinero que se le debe. Una vez más, este tema está determinada por las leyes estatales y locales, por lo que es importante que usted entienda el proceso en su área antes de deshacerse de las pertenencias de su antiguo inquilino.

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Si el inquilino paga un depósito de garantía, usted tiene el derecho a deducir de ella ninguna renta que le debe su inquilino. Las leyes estatales varían en este tema, pero por lo general deben enviar una lista detallada de todas las deducciones, junto con el saldo a su inquilino dentro de un marco de tiempo específico después de que termine su contrato de arrendamiento. Si no sabe dónde vive su inquilino, la ley estatal puede dar a su inquilino una cantidad limitada de tiempo para enviarle su nueva dirección. Si no lo hace, ella pierde su derecho a la devolución de su depósito.

En muchos estados, se le requiere por ley a hacer un esfuerzo de buena fe para encontrar un nuevo inquilino para el hogar abandonado de su antiguo inquilino. No se puede mantener todo el depósito de seguridad y no hacer ningún esfuerzo para encontrar un nuevo inquilino, ni se puede "doble caída", manteniendo el dinero del depósito de seguridad si ya ha alquilado la unidad a un inquilino que paga, según el abogado Janet Portman en su artículo "Top Ten de errores legales que pueden hincar el propietario de negocios" en la Nolo.com.

Usted tiene derecho a presentar una demanda contra su inquilino. Si gana su demanda, usted tiene varias opciones para cobrar su fallo (el dinero otorgado a usted) que incluye el adorno de los salarios del inquilino, la imposición de su cuenta bancaria o incluso tomar un gravamen sobre cualquier propiedad que posee.

Una alternativa a la presentación de una demanda es la contratación de una agencia de colección. Algunas agencias de cobro se especializan en la recolección en nombre de los propietarios y manejar las tareas administrativas, tales como hacer informes a las agencias de crédito, servicios de selección de inquilinos y la presentación de demandas. Muchas agencias de cobro de operar sobre una base de contingencia, por lo que no tendrán que pagar por adelantado por sus servicios. En cambio, la agencia toma un porcentaje acordado de cualquier alquiler atrasado que recoge.