La venta de la propiedad y los impuestos

Video: 6.-¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Cuando la venta de la propiedad, lo primero que hay que determinar es si se trata de un bien de capital. En general, todo lo que posee para uso personal se considera un activo de capital. Esto incluye las acciones que invierten, su coche, muebles para el hogar y muchos otros artículos. Su casa es también una por activos de capital sin embargo, el IRS proporciona una exclusión especial para una gran parte de la ganancia a reconocer en una venta. Siempre y cuando se cumplan determinados criterios, puede excluir hasta $ 250,000 de la ganancia, o $ 500,000 si es el propietario de la propiedad en forma conjunta con su cónyuge.

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El IRS excluye específicamente a ciertos tipos de propiedad de ser un bien de capital, y cuando se gana un beneficio de la venta de este tipo de propiedad, la ganancia está sujeta a diferentes reglas de impuestos y tasas, y en algunos casos, puede ser sujeto pasivo de la misma manera como su salario empleo. Este tipo de propiedad incluye los artículos que compra y mantenga principalmente para la venta a los clientes de una empresa, las deudas contraídas con usted como resultado de una transacción comercial, cualquier equipo que utilice en el negocio y los bienes raíces comerciales.

El IRS no esperamos que pague impuestos sobre el importe total que recibe de la venta de su propiedad, sólo la ganancia gravable. A determinar su ganancia gravable calculando primero la base fiscal de la propiedad, que también representa su costo o la inversión en dicho total. Para ilustrar, si usted compra una acción a $ 5 por acción y posteriormente lo vende por $ 12, entonces su ganancia imponible es el precio de venta menos la base, que es de $ 7. Como se puede ver, usted tiene que mantener el precio original que paga por la acción sin tener que pagar impuestos. Aunque sólo un ejemplo, el método de cálculo de la ganancia imponible es el mismo para todos los bienes de capital.

En el desafortunado caso de la venta de sus resultados de activos de capital en una pérdida, lo que significa que usted vende las acciones por $ 3 en lugar de $ 12, hay maneras que usted puede deducir que para compensar otros impuestos. En primer lugar, siempre se puede utilizar una pérdida en la venta de bienes de capital para eliminar el impuesto sobre la ganancia de la venta de otros bienes de capital. Por otra parte, si usted no tiene ninguna otra ganancia de capital durante el año de su pérdida, puede deducir hasta $ 3,000 de su renta imponible regular y llevar a la pérdida restante hacia adelante. Al llevar a la pérdida adelante a los ejercicios fiscales futuros, siempre se debe aplicar todo lo que pueda para compensar las ganancias de capital antes de que el IRS le permitirá la deducción de $ 3.000 de nuevo.