Cómo Reinvertir Segunda residencia producto de la venta para evitar los impuestos
Cuando es propietario de una segunda casa o propiedad de inversión, el Servicio de Impuestos Internos le permite reinvertir las ganancias de la venta de la propiedad para que usted no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Este proceso se conoce como intercambio de 1031 y puede ayudar a ahorrar una cantidad considerable de impuestos. Para realizar este trabajo, se tendrá que invertir el dinero que gana en otra propiedad similar de acuerdo con las reglas del intercambio.
Vender su propiedad y permitir que un agente de custodia para recibir el dinero de la venta. En este momento, usted no tiene que volver a invertir de inmediato el dinero de la venta para calificar para la exención de impuestos. Una tercera parte debe mantener el dinero durante todo el proceso.
Identificar posibles propiedades que le gustaría invertir en un plazo de 45 días a partir de la fecha de venta. Puede identificar hasta tres propiedades que potencialmente se desea adquirir. Más de tres propiedades se pueden identificar si la cantidad total no supere el 200 por ciento del valor de la propiedad original.
Entrar en un contrato para comprar una propiedad. Para esta parte del proceso, será igual que usted está comprando una propiedad de una manera tradicional. Va a hacer una oferta sobre la propiedad y si se acepta, el vendedor será necesario que para entrar en un contrato para comprarlo.
Completar la transacción dentro de los 180 días del cierre de la propiedad original. En la fecha del cierre, el agente de custodia o tercero se transferirá el dinero al dueño de la propiedad. A continuación, tomar posesión de la propiedad.
Llenar el Formulario 8824 cuando presente su declaración de impuestos para el año. Así es como se debe informar el intercambio del mismo tipo que el Servicio de Impuestos Internos para que pueda evitar los impuestos sobre ganancias de capital.