¿Qué tipo de ganancia es la venta de una vivienda para alquilar?

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Los contribuyentes que ganan más de $ 200,000 representan el porcentaje de las ganancias de capital de los leones, de acuerdo con un estudio realizado por el Instituto Urbano no partidista. Con un ingreso en este rango, y suponiendo que no hay deducciones o limitadas, estos contribuyentes están sujetos a las tasas de impuestos sobre la renta ordinaria de hasta el 33 por ciento. Debido a que la tasa máxima sobre las ganancias de capital a largo plazo es sólo el 15 por ciento y la tasa máxima sobre los ingresos ordinarios es de 35 por ciento, muchos contribuyentes que reclaman las ganancias de capital se benefician sustancialmente de la relativamente baja impuesto sobre las ganancias de capital. Incluso un contribuyente de renta moderada, con una tasa del 25 por ciento, beneficia a fondo de la tasa de ganancias de capital.

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Si ha realizado una propiedad de menos de un año, su ganancia de capital se clasifica como a corto plazo. las ganancias de capital a corto plazo están sujetas a imposición en el mismo ritmo que los ingresos ordinarios. Debido a que, como se muestra en el estudio del Urban Institute, los contribuyentes relativamente ricos hacen uso de la mayoría de las ganancias de capital reportadas, derecho fiscal promueve la celebración de alquiler y otros activos de la empresa por lo menos un año.

No todos los resultados de alquiler de propiedades en venta en una ganancia. Si usted llevó a cabo el activo más de un año, pero lo vendió a pérdida, esto se conoce como pérdida de capital. Las pérdidas de capital pueden ser utilizados para compensar las ganancias de capital. Por ejemplo, si usted vende una propiedad para una ganancia de $ 100.000 y vendió otro para una pérdida de capital de $ 60.000, que daría como resultado una ganancia neta de capital $ 40.000. Si las pérdidas de capital compensan sus ganancias de capital, puede crédito de hasta $ 3.000 en pérdidas contra ingresos ordinarios y puede llevar a la pérdida de sobra a los ejercicios fiscales futuros.

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Una pérdida de capital a corto plazo es una pérdida en una propiedad a cabo menos de un año. Se puede utilizar de la misma manera una pérdida de capital a largo plazo se puede utilizar. Sin embargo, las leyes fiscales requieren pérdidas a largo plazo para su abono por primera vez contra las ganancias a largo plazo y las pérdidas a corto plazo a ser acreditado contra ganancias a corto plazo antes de ser utilizados como crédito contra una ganancia en otra categoría.