Cómo calcular ganancia de capital en una casa de alquiler
las ganancias de capital son impuestos adeudados en la diferencia entre la cantidad que pagó por algo y la cantidad que se vendió por. Si ha realizado el dinero en la transacción, que el dinero se llama una ganancia de capital. las ganancias de capital impuestos se aplican a todo, pero son particularmente importantes en el sector inmobiliario, debido al tamaño y la visibilidad de las ganancias realizadas a través de ventas de propiedades. Las propiedades de alquiler son diferentes de los demás --- si usted está vendiendo una propiedad de alquiler, tendrá que tener en cuenta "amortizaciones" de la propiedad en los últimos años.
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Comience con el precio para el que originalmente compró la propiedad.
Añadir el coste de las mejoras que ha hecho mientras ha sido propietario de la propiedad, así como los gastos incurridos en el proceso de venta de la misma.
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Restar la depreciación de la propiedad de haber recogido en sus impuestos en los últimos años. La depreciación es dinero que deducir de sus impuestos para cubrir los costos de bienes generadores de renta. Es importante reclamar la depreciación, ya que el gobierno federal considera en el cálculo de su impuesto sobre las ganancias de capital sea o no que en realidad nos deducciones por ella.
Restar el número al que se llegó en los pasos 1 a 3 del precio que se vendió la propiedad para. Esta es su ganancia de capital para la venta. Recuerde que parte de esta cantidad es de depreciations- esa cantidad será gravada a una tasa diferente de todo el resto. Por ejemplo, si ha realizado una ganancia de capital $ 200,000 $ 30,000 de amortizaciones, que $ 30.000 serán gravados a tasas de depreciación y los restantes $ 170.000 en ganancias de capital tarifas estándar.
Utilice el número anterior llegado a la hora de calcular las ganancias de capital en sus formularios de impuestos. Algunos estados tienen requisitos especiales de las ganancias de capital del estado, además de los impuestos federales. Asegúrese de leer la información de su impuesto estatal con cuidado.
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