Pautas de Payoff FHA

Los vendedores con una hipoteca asegurada por la FHA deben pagar su saldo del préstamo con el producto de la venta. En general, el préstamo de la FHA está en primera posición de retención, es decir, el pago de cualquier otra deuda en la propiedad es secundario, o en la posición de gravamen subordinado. prestamistas aprobados por la FHA servicio de préstamo y suministran la información necesaria liquidación del préstamo durante una operación de venta. El vendedor o un tercero neutral conocida como depósito en garantía solicita una carta de demanda por parte del prestamista indicando la cantidad de pago necesaria para liberar el gravamen hipotecario. Una solicitud separada debe ser enviada a cada prestamista o acreedor. Suponiendo que los ingresos de la venta son suficientes para pagar el saldo de la hipoteca restante principio, cualquier interés, los impuestos del condado y el seguro contra riesgos o hipoteca debido a la fecha, el prestamista libera el título embargo preventivo y la propiedad puede transferir al nuevo propietario.

Una operación de refinanciación implica el pago de una deuda inmobiliaria existente con el producto de una nueva hipoteca. FHA ofrece tres tipos principales de refinanciación: la refinanciación aerodinámica, lo que requiere un mínimo de papeleo y el crédito qualifying- la refinanciación de no-efectivo-hacia fuera, lo que permite al prestatario para cambiar su tasa de préstamo de interés y de duración de reembolso y el refinanciamiento de salida de efectivo, lo que da el prestatario procede en una cantidad por encima de $ 500 de la equidad de la vivienda. El prestamista debe determinar e incluir una declaración de pagos en el ligante caso de todos los gravámenes que se pagarán a través de la refinanciación. Un caso ligante HUD, ya sea electrónica o impresa, es una carpeta que muestra el orden de apilamiento de los documentos necesarios para enviar el archivo a la FHA HUD para su aprobación seguros. El prestamista para el préstamo siendo pagado debe proporcionar una declaración de pagos basado en la fecha de cierre estimado. La cantidad de pago de vencimiento se ajusta en consecuencia, si el préstamo se cierra antes o después de la fecha estimada en la carta de demanda inicial.

FHA permite que la liquidación incompleta de ciertas operaciones de refinanciamiento y de venta que implica un préstamo asegurado. casos elegibles incluyen aquellos en los que el prestatario puede documentar su incapacidad para continuar con el pago del préstamo o satisfacer el equilibrio pago total debido a dificultades financieras o porque el valor de mercado actual de la propiedad es menor que el saldo adeudado. Para refinanciar un préstamo de la FHA con una liquidación incompleta, el prestatario debe estar al corriente en el préstamo, de acuerdo con la FHA Extensión. prestatarios no pueden FHA refinanciar un préstamo asegurado por la FHA utilizando el programa temporal conocido como el corto de refinanciamiento de la FHA, el cual está programado hasta el año 2012. Con ambas opciones de refinanciación, el prestamista debe aceptar pérdidas y ganancias una cierta cantidad de capital no pagado. En una transacción de venta corta, el prestamista también debe estar de acuerdo en participar, al aceptar pagar la cuenta por menos de lo que se adeuda.

préstamos de la FHA en el que el prestatario utiliza la función de reclamo parcial requieren que el importe de la reclamación para ser pagado en su totalidad en el momento de la venta o refinanciamiento. Un reclamo parcial implica fondos adelantados en nombre del prestatario para restablecer el préstamo en mora. A cambio, el prestatario firma un pagaré sin intereses, a nombre de HUD. reclamaciones parciales también se deben pagar como parte de una venta corta recompensa.